תביעת מתווך לתשלום דמי תיווך

לפני כעשרה חודשים החלטנו למכור את הדירה שלנו, פנינו למתווך שבמשך חמישה חודשים בהסכם בלעדיות לא מכר את הדירה, לקראת סיום ההתקשרות פנינו למתווך נוסף אשר פיאר את יכולותיו ולא חסך ביקורת מהמתווך הקודם ואמר שתוך 45 יום הוא מוכר את הדירה במחיר נמוך ממה שביקשנו אבל בשל הלחץ למכור הסכמנו עליו, כעבור חודשיים וחצי בהם לא נמכרה הדירה ואף לא הגענו למצב של קבלת הצעת מחיר לרכישה מצד המתעניינים שהביא המתווך, פנינו אליו ולתדהמתנו גילינו שהוא מתווך דירה נוספת בבניין אשר נמכרת במחיר נמוך משמעותית מהדירה שלנו, דירה קטנה יותר ושונה, והוא אף אמר שעד שלא ימכור את הדירה השניה יהיה לו קשה להביא לנו קונה בגלל הפער במחיר, לאור זאת ביקשנו להתנתק מחוזה הבלעדיות עליו חתמונו מולו לארבעה חודשים ובתגובה המתווך הבטיח שאם נוריד את המחיר שוב באופן משמעותי הוא מוכר לנו את הדירה תוך שבועיים ואם לא אז הוא ישחרר אותנו מהחוזה, במהלך השבועיים הללו הגיעו מספר קונים והמתווך אמר שיש זוג שמאוד מעוניין אבל הציעו מחיר נמוך ולכן לא פנה אלינו אך אמר לקונים שיעלו המחיר ולא ציין לכמה, כעבור עוד מספר ימים אמר שהקונים חוששים כי שמעו שיש רטיבות בדירה ואנחנו הסכמנו שיביאו איש מקצוע לבדיקת הדירה, כעבור חודש מהשיחה בה התחייב לשחרר אותנו מחוזה הבלעדיות פנינו אליו שוב והוא אמר שהוא עובד ויש משא ומתן אך לא ציין עם מי ועל איזה סכום בנתיים פנה אלינו אדם שהגיע דרך שמועה וביקש לקנות את הדירה ואף הציע מחיר והסכמנו עליו , פנינו למתווך וביקשנו שיש לנו קונה ושיקיים את הבטחתו וישחרר אותנו מהחוזה אולם בתגובה המתווך איים שאם הקונה לא יעבור דרכו הוא יתבע אותנו על דמי התייוך שלנו ועל דמי התיווך שהקונה היה אמור לשלם ואף שיפעיל עיקול על מכירת הדירה במידה ונחתום הסכם עם הקונה שהגיע ישירות אלינו, לציין כי בזמן שחתמנו על חוזה עם המתווך השני כבר רכשנו נכס אחר והיינו חייבים למכור את הנכס שלנו תוך ארבעה חודשים אחרת היינו מסתכנים בהפרת חוזה מול המוכר שלנו, האם המתווך יכול הלפעיל את האיומים שציין? נציין גם שהצענו למתווך להגיע לפשרה ולשלם לו סכום על עבודתו שעליו נסכים אך לא בגובה דמי התיווך שלו ואף לו מחצית. אשמח לעצה כיצד עליי לנהוג תודה רבה

המקרה הוא מקרה לא פשוט ותלוי מאוד בעובדות . אני בספק אם המתווך יוכל להטיל עיקול על הדירה, בכל מקרה, ניתן יהיה להציע להפקיד את הסכום השנוי במחלוקת בקופת בית המשפט, ואז אפשר בכל מקרה להסיר את העיקול. אני גם בספק אם ניתן לתבוע אתכם על דמי התיווך של הקונה ( מה הזמנת שירותי התיווך קובעת לעניין זה?) יכול להיות שהמתווך הכניס את עצמו למצב אסור של ניגוד אינטרסים, קשה מאוד לקבוע קביעות מוחלטות בלי לראות את התמונה הכוללת. אני מציע שתפנו לעו"ד לקבל ייעוץ פרטני.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר