שלום רב, אני עו"ד לענייני מקרקעין. רציתי לשאול האם ניתן לרשום בחוזה שמחיר הדירה כולל את דמי התיווך על מנת שהבנק ייתן משכנתא לפי ערך הדירה הגבוה (כולל דמי התיווך ואם הבנק רואה בחוזה שזה כולל דמי תיווך- האם הוא יאפשר זאת). ומה עוד חשוב לבצע בעסקה כזו מבחינה משפטית על מנת שלא יהיו בעיות בהמשך מול המוכר. (חתימה על מסמכים מסוימים וכו'). תודה מראש!
ראשית, הבנק למשכנתאות מסתמך על שמאי שיעריך את הנכס, כך שכלל לא בטוח העלאת המחיר באמצעות הוספת דמי התיווך תעזור . אם תקבל חו"ד שמאי נמוכה , הבנק יתחשב בה ולא בחוזה .
ולעצם השאלה :
אם מדובר על דמי תיווך של המוכר אין שום בעיה – זו התחייבות שממילא חלה על המוכר , ואם במסגרת המו"מ המוכר רוצה לגלגל את הסכום על הקונה, הוא יכול פשוט להעלות את מחיר הדירה בסכום דמי התיווך.
אם מדובר על דמי תיווך של הקונה זה כבר עניין יותר מורכב- כאן הייתי מציע לערוך "חוזה צד" בו המוכר יקבל עליו את תשלום דמי התיווך של שני הצדדים ( רצוי מאוד שגם המתווך יהיה צד להסכמה זו , באופן שיבטל את חיוב הקונה בדמי תיווך, ויחייב את המוכר בדמי תיווך מוגדלים ) ואז להעלות את מחיר הדירה בהתאם, תוך התניית התשלום השני בקיום התחייבות המוכר .
מבחינת שאחר המסמכים –מתנהלים כמו כל עסקה רגילה, לפי העניין .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את הנסח הספציפי על מנת לברר מהן ההערות ומה ההשפעה שלהן על הנכס. לא ניתן לרכוש נכס, ללא איתור הבעלים, ונהול מו"מ עם הבעלים בדבר מכירת הנכס, והמחיר בו הוא יימכר. בכל מקרה, כיוון שקיימת הערה ב...
המשך תשובה