שלום, ידוע שאם למוריש יש דירה אחת, היורש יכול למכור אותה בפטור ממס שבח, ללא תלות במספר הדירות שמחזיק היורש. לא ברור מה קורה במצב ההפוך: יורש קיבל דירה ממוריש שהיו לו מספר דירות, אך עבור היורש זו דירתו היחידה. האם במצב זה ניתן למכור בפטור מס שבח?
יורש שקיבל בירושה דירה שהינה דירה יחידה בידי היורש ( על אף שלמוריש היו מספר דירות ) יכול להשתמש במכירתה בפטור אישי כאמור בסעיף 49ב(2) לחוק - לצורך האמור על היורש להיות תושב ישראל , להחזיק בדירה 18 חודשים לפחות ( החזקת הדירה נחשבת מיום הפטירה ,לפי חוק הירושה הקובע שבפטירת האדם, עובר עזבונו ליורשיו) , הדירה צריכה להיות "דירת מגורים" כהגדרתה בחוק .יש למכור את כל הזכויות בדירה .
אציין כי הפטור האמור דורש בדיקות נוספות ( יש לברר האם לדירה זכויות בניה נוספות שעלולות להשפיע על הפטור, לברר שאכן לתא המשפחתי אין דירה או חלק ממנה וכד' ) ולכן לפני ההתקשרות בעסקה, יש לבדוק, באמצעות עו"ד העוסק בתחום , האם הדירה אכן עומדת בכל התנאים שקבועים בחוק .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה מדובר באחור ניכר, לא ברור גם על סמך נקבע הפיצוי ואם אתם מקבלים את מלא הפיצוי שמגיע לכם לפי חוק. כדאי שתפנו לעו"ד העוסק בתחום על מנת שזכויותיכם לא תפגענה....
המשך תשובה