ביטול עסקה בשל חריגות בנייה שהוסתרו

אנו נמצאים בשלבים מתקדמים של רכישת דירת יד שנייה,. רגע לפני החתימה שמאי מטעם הבנק שהגיע להעריך את הנכס עבור המשכנתא גילהחריגת בנייה – מרפסת שנסגרה ללא היתר והפיכת מחסן לחדר מגורים, דברים שהמוכרים לא ציינו בפנינו . כעת הבנק מסרב לאשר לנו את מלוא סכום המשכנתא, והמוכרים לוחצים עלינו לחתום על הצהרה לפיה אנו קונים את הדירה אז איז ונושאים באחריות לכל ליקוי עתידי. האם אפשר לסגת מהעסקה מבלי לשלם פיצוי על הפרת חוזה?

מהשאלה עולה לכאורה שאתם בשלב הטרום חוזי- כלומר טרם נחתם חוזה מחייב . בנסיבות אלה חובה עליכם לבדוק את הממכר טרם החתימה . אני מניח שהחוזה כולל גם הצהרה שבדקתם את הממכר והוא לשביעות רצונכם. אשר על כן , אם רוכש מגלה במהלך הבדיקות כי קיימים ליקויים תכנוניים בדירה , הרי שלכאורה הוא רשאי לסגת מהמו"מ , והדבר לא ייחשב כחוסר תום לב. לא ניתן לכפות על קונה לרכוש דירה עם ליקויים תכנוניים, שעלולים להשפיע על שוויה, ועל האפשרות לקבלת משכנתא למימון הרכישה. לעתים אפילו ניתן לתבוע את המוכר , על ניהול מו"מ בחוסר תום לב, בכך שהסתיר את חריגות הבנייה מהקונה, וגרם לקונה הוצאות מיותרות . אציין שוב שהתשובה מאוד כללית - לא השתתפתי במו"מ, לא ראיתי את הטיוטות שהוחלפו, אינני יודע מה נאמר ע"י כל אחד מהצדדים , עניתי באופן כללי על הסיטואציה , כפי שהשתקפה מהשאלה . לצורך קבלת תשובה פרטנית, ניתן לפנות דרך הלשונית "ייעוץ אישי" שבעמוד זה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר