אנחנו עומדים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירת יד שנייה בבניין שנבנה בשנות ה-80. המוכר מצהיר כי הדירה נבנתה לפי היתר וכי אין בה חריגות בנייה, אך גילינו שבמהלך השנים נסגרה מרפסת שהפכה לחלק מהסלון. האם עליי להסתפק בהצהרת המוכר בחוזה שהוא יישא באחריות לכל חריגה, או שעלי לשכור שמאי מקרקעין שיבדוק את תיק הבניין בעירייה עוד לפני החתימה?
אני לא הייתי ממליץ לחתום על חוזה שאינו נכון עובדתית .
אתם , מן הסתם, לא מעוניינים לנהל במקביל לרכישת הדירה , דיון משפטי עם המוכר ( גם אם אתם צודקים ב 100% ...) בנוגע לאיחריות לחריגות בנייה קיימות .
לכן אני תמיד מציע לקונה , לברר באופן בלתי תלוי את מצב הדירה מבחינת רישוי.
אפשר להתחיל בהשוואת המצב בפועל לתשריט הבית המשותף, ולתשריט המופיע בעירייה , ובמקרה של אי התאמה להציף אותה מול המוכר ולעגן את הנושא באופן ברור , בחוזה המכר.
כמובן שכדאי להיעזר בשירות של בעל מקצוע כגון אדריכל או שמאי מקרקעין .
שימו לב שלעתים חריגת בנייה עלולה לפגוע גם באפשרות לקבל משכנתא לרכישת הדירה, ובכל מקרה כדאי לוודא את העניין מראש, ולא להקלע למצב בו אינכם יכולים לממן את הרכישה, בשל החריגה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה מורכבת וקשה לענות עליה ללא בדיקת המסמכים בפועל. כעקרון, אם הדירה מהקבלן נרכשה כדירה עם התחייבות להשלמת הבנייה, והחוזה דווח כרכישת דירת מגורים, הרי שהיא נחשבת, לעניין מס רכישה , כדירה ראשונה, וכ...
המשך תשובה