עיכוב בתשלום על דירה בחוזה מכר

שלום מכרתי דירה ויש סעיף בחוזה שאומר כך: היה והקונים יאחרו בביצוע התשלומים על חשבון התמורה, יהיה עליהם לשלם למוכרים, מבלי לגרוע בכל סעד ו/או פיצוי אחר שיחויבו בו, בגין הפרה זו, פיצוי בשיעור של ₪250 לכל יום איחור החל מהיום השביעי ואילך. הפיצוי תצטבר על הקרן, החל מיום החיוב בתשלום ועד למועד ביצועו בפועל. על אף האמור לעיל, מוסכם, כי איחור במי מבין המועדים הנקובים בהסכם זה, של עד 21 ימי עסקים , לא יחשב בגדר הפרה של הסכם זה ולא יזכה את הצד המקיים, בסעד מן הסעדים על פי סעיף זה. ואולם, בכל מקרה של איחור מעבר ל 21 ימי עסקים, כאמור, יהווה הפרה יסודית של הסכם המכר ויחייב הצד המפר, בכל פיצוי הנגזר מימי איחור, בסעיף זה לעיל, החל מן היום הראשון לאיחור. באם הקונה מאחר בתשלום ב 10 או 15 יום הוא צריך לשלם פיצוי? תודה

השאלה היא שאלה של פרשנות חוזה. הניסוח של הסעיף גרוע , שכן הרישא של הסעיף סותרת את הסיפא, ולהפך. לי נראה שכיוון שבסיפא של הסעיף כתוב "על אף האמור לעיל " אז הסיפא גוברת על הרישא , ואחור עד 21 ימי עסקים לא מחייב בתשלום . בכל מקרה, כיוון שמדובר בסתירה פנימית בסעיף, כדי לתת תשובה מוחלטת, יש לבדוק את ההסכם כולו , ולראות האם מסעיפים אחרים , ניתן להגיע לפרשנות אחרת או לפרשנות שתחזק את מה שכתבתי לעיל.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

11. הפרה ופיצוי: א. מוסכם בין הצדדים כי סעיפים 2, 3, 4, 5, 7, 8, ו- 10 להסכם זה, הינם תנאים יסודיים שהפרתם תיחשב כהפרה יסודית של הסכם זה. ב. כל צד אשר יפר הסכם זה הפרה יסודית - אשר בעקבותיה יבטל הצד האחר את ההסכם - יהיה חייב לשלם לצד האחר, בנוסף לכל תרופה אחרת, פיצוי קבוע, מוסכם ומוערך מראש ע״י הצדדים סך של 10% (משווי התמורה) מבלי שיהיה עליו להוכיח נזק. היו הקונים המפרים, יהיו המוכרים רשאים לחלט מתוך הכספים שיהיו בידיהם על פי הסכם זה, את סכום הפיצוי והיתרה, אם תהיה, תוחזר לקונים או לבנק המממן, לפי העניין. היו המוכרים המפרים, יהיו הם חייבים להחזיר לקונים, או לבנק המממן, לפי העניין, את כל הכספים שבידיהם, בצירוף סכום הפיצוי הנ״ל בתוך 7 ימים ממועד ביטול ההסכם. כל הנאמר בס״ק זה לעיל, הינו בכפוף לביטול ההסכם כדין ומבלי לפגוע בזכותו של הצד המקיים, לדרוש כל סעד לו הוא זכאי על פי דין, אם יחפוץ בכך. ג. היה והמוכרים יאחרו במסירת החזקה, יהיה עליהם לשלם לקונים, מבלי לגרוע מכל סעד ו/או כל פיצוי אחר שתחוב בו, בגין הפרה זו, סך של 250 ₪, לכל יום של איחור החל מהיום השביעי ואילך. ד. היה והקונים יאחרו בביצוע התשלומים על חשבון התמורה, יהיה עליהם לשלם למוכרים, מבלי לגרוע בכל סעד ו/או פיצוי אחר שיחויבו בו, בגין הפרה זו, פיצוי בשיעור של 250 ₪ לכל יום איחור החל מהיום השביעי ואילך. הפיצוי תצטבר על הקרן, החל מיום החיוב בתשלום ועד למועד ביצועו בפועל. ה. על אף האמור לעיל, מוסכם, כי איחור במי מבין המועדים הנקובים בהסכם זה, של עד 21 ימי עסקים , לא יחשב בגדר הפרה של הסכם זה ולא יזכה את הצד המקיים, בסעד מן הסעדים על פי סעיף זה. ואולם, בכל מקרה של איחור מעבר ל 21 ימי עסקים, כאמור, יהווה הפרה יסודית של הסכם המכר ויחייב הצד המפר, בכל פיצוי הנגזר מימי איחור, בסעיף זה לעיל, החל מן היום הראשון לאיחור. ו. במידה וקיום במועד של אחד מבין החיובים ו/או התנאים הקבועים בהסכם זה, ימנע מסיבה כלשהי שאינה תלויה בצדדים - כגון: מלחמה, מצב חירום, עוצר, נגיף או מגיפה, שביתה ו/או השבתה כללית של מי מבין הרשויות השונות הרלוונטיות להסכם ובכלל אלה, בלשכת רישום מקרקעין ו/או ברשות המיסים ו/או בבנקים ו/או בבנקים למשכנתאות, הרלוונטיים להסכם - ידחה ביצועו של החיוב ו/או התנאי האמור, כל עוד עומדת מניעה זו בתוקף ובתוספת של שלושה ימי דחייה ובלבד שהדבר גרם לעיכוב בקיום תנאי ההסכם. כל דחייה על פי ס״ק זה, לעיל, לא תחשב כהפרת הסכם זה. ז. במידה וצד כלשהו לא יקיים תנאי או התחייבות החלים עליו ע״פ הסכם זה הרי שהדבר יגרור איחור בהתאמה של הצד השני בתוספת 7 ימים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הסעיף המלא רק מעצים את הסתירה הפנימית , יש לבדוק את כל הנסיבות, מי הוסיף את התוספת של 20 ימי עסקים, באלו נסיבות זה הוסף , וכך לנסות לנטרל את המוקש הזה . לא בטוח שהמסקנה תהיה שאפשר לדרוש את הפיצוי, אבל הבדיקה צריכה לכלול את כל הנסיבות , לא ניתן לענות על זה במסגרת הפורום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר