קבלת תמורה עבור נכס מסחרי בפינוי בינוי

ברשותי נכס מסחרי. מעליי בניין דירות. היזם נותן לכולם אותו שטח כ-15 מ"ר ועוד מרפסת 12 מ"ר. לשטח מסחרי הוא מוכן לתת 15 מ"ר+ חצי משווי מרפסת שזה 6 מ"ר, כי לטענתו מרפסת שווה חצי משטח עיקרי. מחישוב שלי עולה כי בגלל שדירות שוות כ-30 אלף ש"ח למ"ר וחנות כ-15 אלף ש"ח למ"ר, אני אקבל הגדלת שווי של כ-300 אלף ש"ח ודירות מעל 600 אלף (הם עוד עולים קומות ומקבלים מעלית מטבח ודירה מאובזרת חדשה ואני רק קירות). האם זה הוגן לתת לכולם אותו שטח למרות שמסחרי שווה פחות? איך נכון להסתכל על זה והאם יש עילה להתנגדות וסירוב בשל כך? לא ראוי אגב לתת תמורות באחוזים לכולם באופן שווה?

יש כל מיני שיטות לחישוב. מצד שני קיימת פסיקה כי התמורה היא לא האלמנט הכי חשוב ובמיוחד לא כאשר מדובר במסחר או משרדים או מחסנים . לדיירים מוסיפים ממ"ד למטרה של הגנה והצלת חיים. במסחר זה לא קיים. למסחר של איזור מוגן ועל כן אין הכרח, לפחות מבחינת הרציונל, לתת תמורות מעבר לקיים. אין כללים סגורים וברורים אך נראה כי אם הוצע לך את מה שהוצע, זה נשמע הוגן. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר