שלום רב, שמי ברי ואני מצוי בתהליך רכישת דירה בבניין משותף. לפי משפט שניסח עו"ד של המוכרים בנוסח חוזה ראשוני, נאמר כי אני מודע שבעבר בוצע שינוי במרפסת שירות בלא שניתן היתר בנייה. עם זאת, ממה שראיתי בדירה, מדובר בשינוי שנוגע לקיר פנימי - חלון שיצא אל מרפסת שירות, קוצר והוחלף בדלת דרכה ניתן להיכנס אל המרפסת. שינוי זה נעשה בדירות רבות בפרויקט בניית הבניין בזמנו (לפני 14 שנה) ולמעשה המוכרים הנוכחיים רכשו את הדירה כשהשינוי כבר נעשה. אצלם בזמנו הנקודה בניסוח זה אפילו לא הופיעה בחוזה 1. האם מדובר בסוג שינוי שכן מחייב היתר בנייה? הרי לא מדובר כאן בקיר חיצוני, או בתוספת שמשנה חזות חיצונית, והשינוי אינו בא על חשבון דיירים אחרים. 2. במידה וכן יש צורך בהיתר, מה עושים כעת? האם זה מסכן אותנו בתור דיירים עתידיים? האם ניתן להכשיר בדיעבד וכיצד ובאיזו עלות. והאם אנו מסכנים את עצמנו בתביעה אם משאירים את המצב על כנו? 3. במידה ואין צורך בהיתר, האם העו"ד של המוכרים השתמש במשפט זה רק מטעמים של ניסוח משפטי, ואין זה אומר שאנו מחויבים בהיתר 4. בבניין זה כבר החל תהליך רישומו כבניין משותף. האם היעדר היתר בנייה בשינוי קטן כזה יכול לסכל את רישום הדירה שלנו במסגרת התהליך? 5. שאלה כללית בנוגע להיתרים שתהיה רלוונטית בעתיד. האם התקנת סורגים על חלונות (קומה 8) וכן הגבהת המעקה במרפסת השמש מחייבות היתר בנייה? המון תודה
שלום ברי,
ראשית תשובתי לשאלתך אגב האם יש צורך בהיתר בניה לשינוי פנימי הינה חיובית ואסביר.
(1) מהאמור בתאור לעיל מדובר בהמרת שטח שרות לשטח עיקרי שאינו מצוין בטבלת השטחים בהיתר הבניה, אי לכך כל שינוי וחרף כי לא מדובר בשינוי חיצוני - נדרש להיתר בניה כדין.
(2)לעניין שאלתך אגב סיכול רישום הדירה - אינני סבור כך.
(3)סטרגים אינם מחייבים עם זאת הגבהת המעקה ככל ואינו עשוי מחומר קל נדרש להיתר שכן עסקינןם בשינוי חזות.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שי שלום רב, על פניו גם משרדך זכאי למרפסת ואף בגודל מלא ככל יתר הדירות, בין היתר לשם שמירת חזות אחידה לבניין ולאור שלכאורה אין גריעה מזכויות יתר בעלי הדירות למרפסות בגודל מלא. לשם השלמת התשובה, לרבות...
המשך תשובה