קנית בית מקבלן לפני שיש היתר בניה מהעיריה

שלום רב יש לי 2 שאלות 1. האם מקובל שקבלן מציע דירות למכירה לפני שקיבל היתר בניה מהעיריה,במידה ואכן זה מקובל האם כדאי לרכוש דירה כזו? 2. בדירה שאני מתענינת הקבלן מתכנן (לפי תוכנית שראיתי) לבנות על דונם אדמה בחלק הקדמי בית חד קומתי ומאחורה בלוק של 3 קומות שיהיה מקושר ע"י קורות כלשהם לבית הבודד, שאלתי היא האם אני כמי שמעונינת לקנות בית בבנין האחורי יכולה להבטיח ע"י סעיף בחוזה מול הקבלן שהדייר בבית הפרטי(מלפנים) או כל מי שבעתיד יקנה בית זה לא יוכל לבנות קומה/קומות נוספת? תודה מראש רחל

רחלי שלום, אחלק את תשובתי לשני חלקים בדיוק כפי שניסחת את שאלתך. ראשית, רכישת דירה מקבלן טרם קבלת היתר הינו דבר מקובל אך יש להבטיח את הרוכש באמצעות מנגנוני נאמנות לגבי הכספים ששולמו וכן קביעת מועד משוער לקבלת היתר שכן במידה ואינו מתקבל יהא הקונה רשאי לבטל את ההסכם ולקבל לידיו את הכספים ששולמו. לגבי חלקה השני של שאלתך, בנסיבות העניין נראה לי בעייתי להבטיח שלא ייבנו קומות נוספות מאחר והמדובר בצד ג'. כמו כן, ייתכן וזכויות הבנייה יאפשרו בניית קומות נוספות דבר נוסף אשר יקשה על העניין. בכבוד רב, בני לוריא, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר