שלום רב, אני מחפשת ייעוץ בנושא תוספת בנייה על הגג. אני גרה בבניין בן חמש קומות, בעלי הפנטהוס בקומה החמישית מעוניינים לבנות לעמצם חדר נוסף על הגג שלהם (שזהו שטח משותף של כל דיירי הבניין), הם לא מציעים שום תמורה כספית לשכנים, רק אומרים שכמחווה לשכנות טובה הם יבצעו שיפוץ קוסמטי ללובי הבניין. הם גם טוענים כי אין לאף שכן סיבה אמיתית לסרב לבקשתם מלבד קינאה וצרות עין, וכי גם עצם העובדה שהשטח ממוקם על הגג גורמת לכך שלאף שכן אין באמת מה לעשות בשטח הזה. כמו כן הם טוענים כי אינם חייבים בהסכמה של 100 אחוז מהדיירים, וברגע שישיגו הסכמה של 75 אחוז- הם יוכלו לבצע את תוכניתם. ברצוני לציין כי למרות הבטחתם לשיפוץ הקל של הלובי, בחלקו העליון של דף החתימות ישנו משפט המנוסח בשפה מישפטית שמה שהצלחתי להבין ממנו זה שהם אינם מחוייבים בשום פיצויי כספי לדיירי הבניין- כלומר שאנו מוותרים על חלקינו בגג כמתנה. האם הם צודקים.? מה עלינו לעשות/לבדוק לפני שאנו חותמים להם?. תודה רבה.
לי שלום רב לך,
אין לחתום על מסמך זה בטרם היוועצותכם עם עו"ד בתחום התכנון והבניה!
מניסיון העבר בעלי דירות עליונות יכולים לעשות "מחטף" תוך ניצול תום ליבם של יתרת הדיירים.
ראשית יש לבדוק האם הבניין קיבל היתר לפני 1980 והאם הוא בנין שניתן לממש בו חיזוק כנגד רעידות אדמה לפי תמ"א 38 - במידה וכן הבניה על הגג תסכל כדאיות כלכלית ליזם דבר שיפגע בכלל הדיירים.
שנית, יש לבחון את נוסח דף החתימות (את מוזמנת לשלוח אלינו למייל)
שלישית, יש למנות שמאי מקרקעין שיאמוד את ערכו של החלק היחסי של כל דייר ודייר על הגג ולוודא שאותן עלויות אקוויוולנטיות לעלות שיפוץ הלובי.
הריני לרשותכם להמשך ליווי,
(אין להקל ראש בדרישה מסוג זה שמעלה בעל הדירה העליונה)
עו"ד מורן גור
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום יונתן, מבין הקושי אתה יכול להתקשר למשרד ולפרט בעניין הערר והבניה המתוכננת ונשתדל לסייע בהצלחה, אמיר לנטון עו"ד מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה...
המשך תשובה