עורך דין מכירת דירה בשלומי - 1 עורכי דין, 14 המלצות • din.co.il

עיר

1 עורכי דין מכירת דירה בשלומי | 14 המלצות

עו"ד ומגשרת טלי טרונישוילי

5.0 (14 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי שלומי

צפיות: 12,376

טלי טרונישוילי עורכת דין ומגשרת, בעלת ניסיון וידע עשיר בתחום דיני המשפחה, ניהול הליכי גירושין, צוואות וירושות, מקרקעין נדל"ן, פירוק שיתוף ופשיטת רגל. למשרד שלוחות בקרית מוצקין, נהריה וחיפה.

חייגו אלי 055-4532883 SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא מכירת דירה

קלוד שאל/ה:

ייפויי כוח נוטריוני שניתן בצרפת עבור מכירת דירה

16 צפיות

אני תושב חוזר מחזיק בייפויי כוח נוטריוני כללי שאימא שלי חתמה עליו בפני נוטריון מקומי בפריז, המאפשר לי לנהל את נכסיה בארץ. הגעתי לישראל כדי למכור דירה שבבעלותה, אך עורך הדין של הקונים טוען שהמסמך הצרפתי לא תופס ברישום המקרקעין ושהייתי חייב להחתים אותה בקונסוליה. האם יש דרך להכשיר את ייפויי הכוח מול הטאבו בישראל בלי לטוס בחזרה לצרפת?

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

ייפויי כוח נוטריוני שניתן בצרפת עבור מכירת דירה
שלום רב, עורך-הדין של הקונים צודק, כי את ייפוי-הכח שנחתם בצרפת היה עליכם לאמת ולאשר באחת משתי דרכים: או להחתים את אמך בקונסוליה הישראלית ואז הקונסול הישראלי היה מאמת את חתימתה, או - לחילופין - לבקש מהנוטריון שהחתים אותה שיעשה "אפוסטיל" של משרד המשפטים הצרפתי על אימות החתימה הנוטריוני שלו. רק ייפוי-כח שנחתם בפני קונסול ישראלי בחו"ל או בפני נוטריון מקומי פלוס אפוסטיל ממשלתי של המדינה הזרה - הוא ייפוי-כח תקף שניתן לעשות בו שימוש מול הרשויות בישראל, כולל לישכת רישום המקרקעין (טאבו). לכן, לשאלתך, הפתרון הוא שאמך תחתום שוב בפני הנוטריון המקומי בפריז (או שהוא יעשה שימוש בעותק חתום שנשאר אצלו, ככל ונשאר אצלו) והוא ידאג לקבלת אפוסטיל על ייפוי-הכח הנוטריוני שלו וישלח אליך בדואר לישראל. בהצלחה רבה, אורית לוי, עו"ד ונוטריון.

מייקי שאל/ה:

זמן המתנה במכירת דירה שהתקבלה במתנה מהורה

47 צפיות

בכוונתי להעביר לבני דירה במתנה ואין כרגע דירה נוספת על שמו. אנחנו רוצים לתכנן נכון כדי למזער את חבויות המס של המשפחה. אילו מיסים יחולו בעת ביצוע עסקת המתנה? כמו כן, במידה ובני ירצה למכור את הדירה בעתיד, מהי תקופת הצינון הנדרשת? האם יש הבדל אם הוא יתגורר בדירה או לא?

עו"ד דניאל לשם

תקופת צינון מכר דירה שהתקבלה במתנה
מייקי שלום, העברת הדירה במתנה ממך לבנך עשויה להיות פטורה ממס שבח ויכול שיחול חיוב של 1/3 מס רכישה - מאחר שלבנך אין דירה נוספת, אזי 1/3 מס הרכישה הינו בהתאם למדרגות דירה יחידה (על כן ייתכן שלא יחול חיוב בפועל או שיחול חיוב מינורי - תלוי בשווי הדירה נשוא ההעברה). באשר לתקופת הצינון - ע"מ שיוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח (בהנחה שיהא זכאי לפטור כאמור במועד המכירה), אזי יש להמתין 4 שנים ממועד קבלת הדירה או 3 שנים ממועד קבלת הדירה ככל שמתגורר בה. הריני זמינה לרשותך להרחבה פרטנית במס': 03-6344550. בהצלחה, דניאל

טומי שאל/ה:

מכירת דירה כאשר בבעלותי חצי מדירת ירושה

61 צפיות

קניתי דירה לפני 10 שנים ואני גר בה. לפני שנה ירשתי חצי מדירתה של אמי ז"ל. אחי ירש את החצי השני. אני רוצה למכור את הדירה שלי ולקנות גירה חדשה גדולה יותר. האם עצם העובדה שיש על שמי 50% מדירה נוספת פוסלת את הזכות לפטור ממס שבח במכירת הדירה היחידה שלי?

אושר אלקיים משרד עורכי דין

מכירת דירה כאשר בבעלותי חצי מדירת ירושה
טומי שלום רב. התשובה אינה חד-משמעית, והיא תלויה במכלול נסיבות ספציפיות. החוק אמנם מכיר בחריג מיוחד לפטור ממס במכירת דירה כשיש חצי דירת ירושה , אך הזכאות אליו מותנית בעמידה במספר תנאים מצטברים, שבדיקתם דורשת בחינה פרטנית של כל מקרה – לרבות הקרבה לנפטר, הרכב הנכסים של המורישה, עמידתה בתנאי החוק ועוד. טעות בהערכת המצב עלולה לעלות ביוקר – ולכן מומלץ מאוד לא לסמוך על הנחות כלליות בלבד. אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ לפני קבלת כל החלטה – כדי לבחון את הנסיבות הספציפיות שלכם ולוודא שתכנון נכון ייעשה מראש.

קארין שאל/ה:

ניצול פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

75 צפיות

אני עומדת למכור דירתי היחידה, אותה רכשתי לפני שנים במחיר נמוך ממחיר השוק כיום. רציתי לדעת האם נכון לנצל את הפטור ממס שבח או שעדיף לשמור את הפטור הזה לעסקה עתידית ולהשתמש בחישוב הליניארי המוטב?

אושר אלקיים משרד עורכי דין

ניצול פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
קארין שלום רב השאלה שלך קצת טריקית - שכן לא ברור אם יש רווח (שבח) בעסקה או שלא. עוד אני מבין מנתוני השאלה שלא רכשת/מכרת דירה זמן רב, לכן אולי את חושבת על הפטור "הישן" של פטור מדי 4 שנים (יכול להיות שאני טועה :) ) בעיקרון, וכלל אצבע, אם אפשר להשתמש בפטור - כדאי להשתמש בפטור שכן אין אפשרות "לחסוך" / "לשמור" אותו. יחד עם זאת עשויות להיות בעיות / נתונים אחרים שישנו את התשובה. מוזמנת להתקשר למשרדנו ונשמח לסייע! בברכה, עו"ד אושר אלקיים

איליי שאל/ה:

היטל השבחה וחישוב מס שבח במכירת דירה ישנה

94 צפיות

אני רוצה למכור דירה שבבעלותי מעל 20 שנה. בשכונה אושרה תוכנית תמ"א שמעלה את ערך הנכס, אך טרם החלו עבודות בשטח. האם תשלום היטל השבחה יחול עליי בעת חתימת החוזה, או שניתן לגלגל את התשלום על הקונה?

אסף אלקוני, עו"ד

היטל השבחה ומס שבח במכירה
בכותרת השאלה התייחסת גם למס שבח , בגוף השאלה שאלת רק על היטל השבחה... אציין כי מדובר בשני מסים שונים- מס שבח הינו בגין עליית ערך הנכס מהרכישה ועד המכירה , המס משולם לרשות המסים וקיימים סעיפי פטור שונים שאוותם יש לבדוק ( לדוגמא פטור בגין דירה יחידה, פטור ליניארי עד שנת 2014 , קיזוז הוצאות וכד' ) היטל השבחה הוא היטל שמשולם לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס בשל זכויות בנייה שנוספו לנכס -גם כאן יש לבדוק האם חל פטור בגין הרחבת דירה עד 140 מטר ( אם התקיימו התנאים הנדרשים בדין) ובכל מקרה החיוב נקבע לפי חו"ד שמאי שניתן לערער עליה . חשןב לדעת את גובה החיוב ( אם קיים ) לפני המכירה , כדי לדעת מה המחיר "נטו" שישאר לך אחרי תשלום כל המסים . מבחינה חוקית , המשלם הוא המוכר, אבל כמובן שניתן להעלות את מחיר הדירה המבוקש, על מנת שבסופו של דבר תישאר עם הסכום "נטו" שאתה מצפה לו , וכך לגלגל , בעקיפין, את המס על הרוכש . על מנת לקבל תשובה פרטנית למקרה שלך , תוכל ליצור קשר דרך הלשונית" ייעוץ אישי " או בטלפון המופיע כאן .

רשימת משרדי עורכי דין - מכירת דירה בשלומי

עו"ד ומגשרת טלי טרונישוילי