מאת:
משרדנו אשר ממוקם במודיעין עוסק בדיני משפחה, בייצוג בבית משפט לענייני משפחה ובבתי דין רבניים עוסק בייצוג בני/בנות זוג מכוחות הביטחון, צבא קבע, בדגש על חלוקת זכויות פנסיוניות בין בני זוג. כמו כן, עוסק במקרקעין ובעריכת חוזה מכר נדל"ן.
משרד העוסק בתחום דיני המשפחה, ירושה, ותחום המקרקעין על כלל רבדיו. כמו כן, במשרדנו מחלקה העוסקת בתחום המשפט הפלילי כולל אלימות במשפחה, מעצרים, כתבי אישום וייצוג בבתי המשפט השונים. השירות ניתן בשפות עברית, רוסית ואנגלית.
משרד עו"ד ותיק ומקצועי המעניק את שירותיו בתחומי המשפט האזרחי, לרבות מקרקעין, חוזים, משפחה ומעמד אישי
המשרד עוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין ( כולל עסקאות ביהודה ושומרון) ייצוג אזרחי מסחרי בבתי המשפט וירושה.
המשרד מספק שירותים בתל אביב ובירושלים ועוסק במקרקעין, תביעות כספיות, משפט אזרחי מסחרי, צוואות והסכמי יחסי ממון, הוצאה לפועל ופשיטות רגל. בנוסף, המשרד
משרד עו"ד נוטריון ומגשרת יהודית שם טוב מתעסק בדיני משפחה, גירושין, חלוקת רכוש, ייפוי כח מתמשך ומקרקעין. לכל מחלקה במשרד עו"ד ייעודי שמתמקצע בתחום מסוים. בנוסף, המשרד מספק שירותי תרגום מרוסית לעברית.
עוה"ד טליה רג'ואן בעלת משרד ותיק העוסק בתחום דיני העבודה, ביטוח לאומי וקרנות פנסיה וייעוץ לגיל השלישי. למשרדנו סניפים בירושלים ובת"א.
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
עו"ד ומגשרת רבקה ניר-אבוהרון בעלת תואר שני במשפטים. מוסמכת לעריכת ייפוי כוח מתמשך, בעלת ניסיון רב בייצוג ובסיוע בעסקאות מקרקעין, פשיטת רגל, גישור ובוררות בהסכם גירושין, ודיני משפחה - במיוחד צוואות וירושות.
אל-רם זלזניק משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק איכותי ודינמי הממוקם בפארק המדע נס ציונה אשר עוסק בתחומי המקרקעין, צוואות וירושות, דיני משפחה, חדלות פירעון ופשיטות רגל.אני מאמין ומקפיד על מתן שירות אישי, מקצועי ויעיל ביותר לכל לקוח ולקוח תוך מתן דגש מיוחד על יחס אישי, שקיפות, זמינות וחשיבה מקורית מחוץ לקופסה.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
עו"ד ויקטוריה פוגל בעלת תואר ראשון (LL.B ) ותואר שני (LL.M ) במשפטים, עם כניסתה לעולם המשפט מיקדה פעילותה לתחום דיני המשפחה, מקרקעין נדל"ן ותביעות נזיקין.
משרדנו מתמחה בייצוג בתביעות לשון הרע,ומעניק שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי- מסחרי,
כולל ליווי וייעוץ שוטף לעסקים וחברות, עריכת ייפוי כוח מתמשך, צוואות.
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
עו"ד אלדד אמת - משרדנו עוסק בתחומי המקרקעין והאזרחי-מסחרי.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
עו״ד מתן סולמי עוסק בדיני מקרקעין, תכנון ובניה והתחדשות עירונית, ומעניק ליווי משפטי מקיף ללקוחות פרטיים, יזמים ואנשי מקצוע בתחום הנדל״ן. המשרד עוסק בליווי עסקאות נדל״ן מורכבות, ייצוג בעלי זכויות בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א 38, טיפול בהליכי תכנון מול רשויות התכנון, וניהול היבטים משפטיים בפרויקטים רחבי-היקף, משלב התכנון הראשוני ועד להשלמת העסקה או הפרויקט.
משרד עורך דין גיא נבון מציע שירותים משפטיים מקצועיים כבר למעלה מ-20 שנה בתחומים: נדל"ן ומשפחה, עסקאות מכר, תיקי גירושין, הסכמי ממון, צוואות, עיזבון, ירושה וייפוי כוח מתמשך.
ייצוג בהליכי התנגדויות בוועדה המקומית לתכנון ובניה ובהליכי ערר בוועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה, לרבות הליכי התנגדות לתוכניות מתאר. ייצוג בנושא בתים משותפים בפני בית המשפט ובפני המפקחת על המקרקעין. כמו כן, ליווי עסקאות מכר ורכש במקרקעין נדל"ן.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
משרד עורכת דין בלי פורמן הוא משרד בוטיק העוסק במתן שירותים משפטיים מקיפים בתחומי הקניין הרוחני, דיני חברות, גישור משפחתי, הגירה. כמו כן, מתן שירותי תרגום מסמכים משפטיים בכ-100 שפות שונות.
משרד עו"ד גלית כהן מעניק ייצוג משפטי בתחומים הוצאה לפועל, פשיטות רגל ומשפט אזרחי.
עורך דין ומגשר מוסמך. עוסק בתחום האזרחי-מסחרי ומתמקד בליטיגציה (הדיינות) משפטית, מקרקעין, חוזים, מעמד אישי ומשפחתי, הליכי גישור ובוררות.
עו"ד מיכל כריף עוסקת בתחום דיני משפחה, משפט אזרחי ומסחרי וייעוץ משפטי שוטף לעסקים
משרדנו בעל ותק רב בעסקאות מקרקעין ונדל"ן ומקרקעין באופן רחב בכל היבט של התחום, כולל מיסוי מקרקעין, עסקאות מכר, תכנון וביצוע עסקאות מורכבות ליווי משפטי צמוד לכל שלב בתהליך. אנו מחויבים לתת ללקוחותינו את השירות המקצועי והאיכותי ביותר, תוך תשומת לב לפרטים הקטנים ולצרכים הייחודיים של כל לקוח.
משרד עורכי דין וגישור , עם נסיון משפטי בבנים ממשיכים וכל תחום הנדל"ן
ליטיגציה אזרחית-מסחרית ונדל"נית ליזמים, חברות ובעלי עסקים. ליווי משפטי אסטרטגי במודל One Stop Shop
קניתי דירה לפני 10 שנים ואני גר בה. לפני שנה ירשתי חצי מדירתה של אמי ז"ל. אחי ירש את החצי השני. אני רוצה למכור את הדירה שלי ולקנות גירה חדשה גדולה יותר. האם עצם העובדה שיש על שמי 50% מדירה נוספת פוסלת את הזכות לפטור ממס שבח במכירת הדירה היחידה שלי?
מכירת דירה כאשר בבעלותי חצי מדירת ירושה
טומי שלום רב.
התשובה אינה חד-משמעית, והיא תלויה במכלול נסיבות ספציפיות.
החוק אמנם מכיר בחריג מיוחד לפטור ממס במכירת דירה כשיש חצי דירת ירושה , אך הזכאות אליו מותנית בעמידה במספר תנאים מצטברים, שבדיקתם דורשת בחינה פרטנית של כל מקרה – לרבות הקרבה לנפטר, הרכב הנכסים של המורישה, עמידתה בתנאי החוק ועוד.
טעות בהערכת המצב עלולה לעלות ביוקר – ולכן מומלץ מאוד לא לסמוך על הנחות כלליות בלבד.
אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ לפני קבלת כל החלטה – כדי לבחון את הנסיבות הספציפיות שלכם ולוודא שתכנון נכון ייעשה מראש.
אני עומדת למכור דירתי היחידה, אותה רכשתי לפני שנים במחיר נמוך ממחיר השוק כיום. רציתי לדעת האם נכון לנצל את הפטור ממס שבח או שעדיף לשמור את הפטור הזה לעסקה עתידית ולהשתמש בחישוב הליניארי המוטב?
ניצול פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
קארין שלום רב
השאלה שלך קצת טריקית - שכן לא ברור אם יש רווח (שבח) בעסקה או שלא.
עוד אני מבין מנתוני השאלה שלא רכשת/מכרת דירה זמן רב, לכן אולי את חושבת על הפטור "הישן" של פטור מדי 4 שנים (יכול להיות שאני טועה :) )
בעיקרון, וכלל אצבע, אם אפשר להשתמש בפטור - כדאי להשתמש בפטור שכן אין אפשרות "לחסוך" / "לשמור" אותו.
יחד עם זאת עשויות להיות בעיות / נתונים אחרים שישנו את התשובה.
מוזמנת להתקשר למשרדנו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני רוצה למכור דירה שבבעלותי מעל 20 שנה. בשכונה אושרה תוכנית תמ"א שמעלה את ערך הנכס, אך טרם החלו עבודות בשטח. האם תשלום היטל השבחה יחול עליי בעת חתימת החוזה, או שניתן לגלגל את התשלום על הקונה?
היטל השבחה ומס שבח במכירה
בכותרת השאלה התייחסת גם למס שבח , בגוף השאלה שאלת רק על היטל השבחה...
אציין כי מדובר בשני מסים שונים- מס שבח הינו בגין עליית ערך הנכס מהרכישה ועד המכירה , המס משולם לרשות המסים וקיימים סעיפי פטור שונים שאוותם יש לבדוק ( לדוגמא פטור בגין דירה יחידה, פטור ליניארי עד שנת 2014 , קיזוז הוצאות וכד' )
היטל השבחה הוא היטל שמשולם לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס בשל זכויות בנייה שנוספו לנכס -גם כאן יש לבדוק האם חל פטור בגין הרחבת דירה עד 140 מטר ( אם התקיימו התנאים הנדרשים בדין) ובכל מקרה החיוב נקבע לפי חו"ד שמאי שניתן לערער עליה .
חשןב לדעת את גובה החיוב ( אם קיים ) לפני המכירה , כדי לדעת מה המחיר "נטו" שישאר לך אחרי תשלום כל המסים .
מבחינה חוקית , המשלם הוא המוכר, אבל כמובן שניתן להעלות את מחיר הדירה המבוקש, על מנת שבסופו של דבר תישאר עם הסכום "נטו" שאתה מצפה לו , וכך לגלגל , בעקיפין, את המס על הרוכש .
על מנת לקבל תשובה פרטנית למקרה שלך , תוכל ליצור קשר דרך הלשונית" ייעוץ אישי " או בטלפון המופיע כאן .
שלום, הוריי קשישים, גרים בדירה המיועדת לפינוי בינוי באזור מבוקש בקרוב מאוד תוגש תב"ע לוועדה מקומית ויש כבר רוב דרוש. אנחנו שוקלים למכור עכשיו ולקנות דירה מוכנה ונגישה, כדי להימנע מאי-ודאות ומעברים כפולים שקשים להם. שאלותיי: 1.מיסוי ותזמון: האם מכירה בשלב זה (בסמוך להגשת תב"ע) פוטרת בוודאות מהיטל השבחה ומס שבח (דירה יחידה)? מתי מתחיל הסיכון למיסוי כלשהו? 2.מול היזם: טרם חתמנו על החוזה. האם נדרש אישורו למכירה? האם יש "מוקשים" שצריך לבדוק? 3.כדאיות כלכלית: היזם מציע "חלופת קשישים" (כסף/דירה חלופית), אך ההיוון גבוה וההפסד משמעותי. האם מכירה בשוק החופשי כעת עדיפה כלכלית? 4.ניהול: האם יש אנשי מקצוע שמתמחים בניהול "שרשרת" כזו (מכירה בפינוי בינוי -> קנייה מיידית) עבור קשישים? תודה
מכירת דירה לפני תב"ע
1. אן אין תב"ע אז אין חבות בהיטל השבחה מכוחה. בלי קשר עליכם חבדוק טרם המכירה אם יש או אין היטל השבחה בשל תוכניות משביחות אחרות.
לגבי מס שבח- אם זו דירה יחידה ולא נעשה שימוש בפוטור ב- 18 חודשים אחורה וזו לא דירה שהתקבלה במתנה אז לא אמור להיות מס שבח
2. לגבי אישור יזם בהחלט נדרש אישור יזם אך זו לא אמורה להיות בעיה. טכני בלבד.
3. זו שאלה לשמאי שמכיר את האיזור ואת ביקושים.
4. אין רלבנטיות כרגע לקשישים זו מכירה רגילה של דירה בפינוי בינוי. כדאי לפנות לעורכי דין שמתמחים במכירת דירות ובזיקה לפינוי בינוי.
שלום רב, אבא שלי קיבל בירושה דירה במינסק. וכעת הוא נמצא בבלארוס ומוכר את הנכס. יש לי 2 שאלות, הראשונה, מה היא הדרך הבטוחה ביותר היום להעביר כסף בסכומים גבוהים מבלארוס לישראל? והשאלה השניה, האם יש חובת דיווח בישראל על המכירה שנעשתה? והאם הוא יידרש לשלם מס, על אף שהוא שילם מס על המכירה בבלארוס?
דיווח על הכנסות ממכירת דירת ירושה בחו"ל
אציין את השלבים להעברת הכספים בצורה חוקית ובטוחה בשל הכנסות ממכירת דירת ירושה.
1. ירושה אינה מהווה עסקה בישראל. נכנסים לנעליים של המוריש ושווי הרכישה זהו השווי שממנו יוצאים בחישוב רווח ההון.
2. יש לפנות לבנק ולציין בפניו שאתם עתידים לקבל כספים ממכירת דירת ירושה בבלארוס כדי שיבינו את **מקור הכספים** חשוב מאוד.
3. איסוף מסמכים: יש לשמור את חוזה המכירה, יש לשמור צו ירושה או קיום צוואה לפי מה שקורה בבלארוס (לא יודע מה הדין שם) למיטב ידיעתי אין מס ירושה שם אבל אני בעל שתי רישיונות בישראל אבל לא שם.
4. דיווחים - כמובן שכתושב ישראל יש חובת דיווח ויש להסדיר את הנושא. יש רווח הון וצריך לחשב אותו בחכמה. זה לא מס שבח מכיוון שזה לא מיסוי מקרקעין בישראל.
5. יש אמנה למניעת כפל מס ולכן בישראל ימסו אך ורק את ההפרש.
מוזמנת להתייעצות אבל אי אפשר לוותר על אף שלב
בברכה,
אבידור
מאת:
מאת:
מאת:
