מאת:
טלי טרונישוילי עורכת דין ומגשרת, בעלת ניסיון וידע עשיר בתחום דיני המשפחה, ניהול הליכי גירושין, צוואות וירושות, מקרקעין נדל"ן, פירוק שיתוף ופשיטת רגל. למשרד שלוחות בקרית מוצקין, נהריה וחיפה.
משרד עורכת דין עדי טל, משרד בוטיק נדל"ן בתל אביב. משרדנו מציע מענה מקצועי ואנושי. מטפל בכל קשת עסקאות הנדל"ן. נשמח לקבוע עמכם פגישת ייעוץ.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
למעלה מ-20 שנות ניסיון בליווי וייצוג לקוחות בתחומים האזרחיים-מסחריים, לרבות תביעות כספיות מורכבות, הליכי חדלות פירעון, פירוק והבראה של חברות, הוצאה לפועל ודיני עבודה. לזכות המשרד שורה ארוכה של הישגים והצלחות עבור מאות לקוחות פרטיים, עסקיים ותאגידים.
משרד ותיק ומנוסה, מעניק מענה מקיף בתחומי ההוצאה לפועל, לרבות פשיטת רגל, פירוק והקפאת הליכים, הסדרי חובות ועוד.
משרד עורכי הדין נחמנסון & עיני הינו משרד בוטיק העוסק בצוואות, ירושות, הסכמי ממון, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין ונדל"ן
משרד עו"ד אורן סבן עוסק בתחום הפלילי , תעבורה , פלילי דין צבאי , חוזי מקרקעין
משרד עורכי דין ונוטריון חגי אורגד עוסק כ-20 שנים בתחומים הבאים: לשון הרע, דיני ירושה, צוואות, התנגדויות לצוואות, משפט מסחרי ואזרחי ונדל"ן.
משרדו של עו"ד אדם י. למברגר הוא משרד בוטיק העוסק בתחומי המקרקעין, מסחרי ואזרחי. המשרד חרט על דגלו את ערכי המקצועניות, המצוינות והשירות האיכותי.
המשרד עוסק בתחום העבודה, הוצאה לפועל, נזיקין, תאונות אישיות והמשפט האזרחי.
המשרד מעניק ליווי וייעוץ בדיני עבודה, עסקאות במרקרעין, עריכת הסכמים- צוואת, ירושות וייפוי כוח מתמשך
עורך דין גיתי בוטבול עוסק בתחום האזרחי, לרבות הסכם ממון, צוואה, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, משכנתא, מסים וחדלות פירעון.
קניתי דירה לפני 10 שנים ואני גר בה. לפני שנה ירשתי חצי מדירתה של אמי ז"ל. אחי ירש את החצי השני. אני רוצה למכור את הדירה שלי ולקנות גירה חדשה גדולה יותר. האם עצם העובדה שיש על שמי 50% מדירה נוספת פוסלת את הזכות לפטור ממס שבח במכירת הדירה היחידה שלי?
מכירת דירה כאשר בבעלותי חצי מדירת ירושה
טומי שלום רב.
התשובה אינה חד-משמעית, והיא תלויה במכלול נסיבות ספציפיות.
החוק אמנם מכיר בחריג מיוחד לפטור ממס במכירת דירה כשיש חצי דירת ירושה , אך הזכאות אליו מותנית בעמידה במספר תנאים מצטברים, שבדיקתם דורשת בחינה פרטנית של כל מקרה – לרבות הקרבה לנפטר, הרכב הנכסים של המורישה, עמידתה בתנאי החוק ועוד.
טעות בהערכת המצב עלולה לעלות ביוקר – ולכן מומלץ מאוד לא לסמוך על הנחות כלליות בלבד.
אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ לפני קבלת כל החלטה – כדי לבחון את הנסיבות הספציפיות שלכם ולוודא שתכנון נכון ייעשה מראש.
אני עומדת למכור דירתי היחידה, אותה רכשתי לפני שנים במחיר נמוך ממחיר השוק כיום. רציתי לדעת האם נכון לנצל את הפטור ממס שבח או שעדיף לשמור את הפטור הזה לעסקה עתידית ולהשתמש בחישוב הליניארי המוטב?
ניצול פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
קארין שלום רב
השאלה שלך קצת טריקית - שכן לא ברור אם יש רווח (שבח) בעסקה או שלא.
עוד אני מבין מנתוני השאלה שלא רכשת/מכרת דירה זמן רב, לכן אולי את חושבת על הפטור "הישן" של פטור מדי 4 שנים (יכול להיות שאני טועה :) )
בעיקרון, וכלל אצבע, אם אפשר להשתמש בפטור - כדאי להשתמש בפטור שכן אין אפשרות "לחסוך" / "לשמור" אותו.
יחד עם זאת עשויות להיות בעיות / נתונים אחרים שישנו את התשובה.
מוזמנת להתקשר למשרדנו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני רוצה למכור דירה שבבעלותי מעל 20 שנה. בשכונה אושרה תוכנית תמ"א שמעלה את ערך הנכס, אך טרם החלו עבודות בשטח. האם תשלום היטל השבחה יחול עליי בעת חתימת החוזה, או שניתן לגלגל את התשלום על הקונה?
היטל השבחה ומס שבח במכירה
בכותרת השאלה התייחסת גם למס שבח , בגוף השאלה שאלת רק על היטל השבחה...
אציין כי מדובר בשני מסים שונים- מס שבח הינו בגין עליית ערך הנכס מהרכישה ועד המכירה , המס משולם לרשות המסים וקיימים סעיפי פטור שונים שאוותם יש לבדוק ( לדוגמא פטור בגין דירה יחידה, פטור ליניארי עד שנת 2014 , קיזוז הוצאות וכד' )
היטל השבחה הוא היטל שמשולם לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס בשל זכויות בנייה שנוספו לנכס -גם כאן יש לבדוק האם חל פטור בגין הרחבת דירה עד 140 מטר ( אם התקיימו התנאים הנדרשים בדין) ובכל מקרה החיוב נקבע לפי חו"ד שמאי שניתן לערער עליה .
חשןב לדעת את גובה החיוב ( אם קיים ) לפני המכירה , כדי לדעת מה המחיר "נטו" שישאר לך אחרי תשלום כל המסים .
מבחינה חוקית , המשלם הוא המוכר, אבל כמובן שניתן להעלות את מחיר הדירה המבוקש, על מנת שבסופו של דבר תישאר עם הסכום "נטו" שאתה מצפה לו , וכך לגלגל , בעקיפין, את המס על הרוכש .
על מנת לקבל תשובה פרטנית למקרה שלך , תוכל ליצור קשר דרך הלשונית" ייעוץ אישי " או בטלפון המופיע כאן .
שלום, הוריי קשישים, גרים בדירה המיועדת לפינוי בינוי באזור מבוקש בקרוב מאוד תוגש תב"ע לוועדה מקומית ויש כבר רוב דרוש. אנחנו שוקלים למכור עכשיו ולקנות דירה מוכנה ונגישה, כדי להימנע מאי-ודאות ומעברים כפולים שקשים להם. שאלותיי: 1.מיסוי ותזמון: האם מכירה בשלב זה (בסמוך להגשת תב"ע) פוטרת בוודאות מהיטל השבחה ומס שבח (דירה יחידה)? מתי מתחיל הסיכון למיסוי כלשהו? 2.מול היזם: טרם חתמנו על החוזה. האם נדרש אישורו למכירה? האם יש "מוקשים" שצריך לבדוק? 3.כדאיות כלכלית: היזם מציע "חלופת קשישים" (כסף/דירה חלופית), אך ההיוון גבוה וההפסד משמעותי. האם מכירה בשוק החופשי כעת עדיפה כלכלית? 4.ניהול: האם יש אנשי מקצוע שמתמחים בניהול "שרשרת" כזו (מכירה בפינוי בינוי -> קנייה מיידית) עבור קשישים? תודה
מכירת דירה לפני תב"ע
1. אן אין תב"ע אז אין חבות בהיטל השבחה מכוחה. בלי קשר עליכם חבדוק טרם המכירה אם יש או אין היטל השבחה בשל תוכניות משביחות אחרות.
לגבי מס שבח- אם זו דירה יחידה ולא נעשה שימוש בפוטור ב- 18 חודשים אחורה וזו לא דירה שהתקבלה במתנה אז לא אמור להיות מס שבח
2. לגבי אישור יזם בהחלט נדרש אישור יזם אך זו לא אמורה להיות בעיה. טכני בלבד.
3. זו שאלה לשמאי שמכיר את האיזור ואת ביקושים.
4. אין רלבנטיות כרגע לקשישים זו מכירה רגילה של דירה בפינוי בינוי. כדאי לפנות לעורכי דין שמתמחים במכירת דירות ובזיקה לפינוי בינוי.
שלום רב, אבא שלי קיבל בירושה דירה במינסק. וכעת הוא נמצא בבלארוס ומוכר את הנכס. יש לי 2 שאלות, הראשונה, מה היא הדרך הבטוחה ביותר היום להעביר כסף בסכומים גבוהים מבלארוס לישראל? והשאלה השניה, האם יש חובת דיווח בישראל על המכירה שנעשתה? והאם הוא יידרש לשלם מס, על אף שהוא שילם מס על המכירה בבלארוס?
דיווח על הכנסות ממכירת דירת ירושה בחו"ל
אציין את השלבים להעברת הכספים בצורה חוקית ובטוחה בשל הכנסות ממכירת דירת ירושה.
1. ירושה אינה מהווה עסקה בישראל. נכנסים לנעליים של המוריש ושווי הרכישה זהו השווי שממנו יוצאים בחישוב רווח ההון.
2. יש לפנות לבנק ולציין בפניו שאתם עתידים לקבל כספים ממכירת דירת ירושה בבלארוס כדי שיבינו את **מקור הכספים** חשוב מאוד.
3. איסוף מסמכים: יש לשמור את חוזה המכירה, יש לשמור צו ירושה או קיום צוואה לפי מה שקורה בבלארוס (לא יודע מה הדין שם) למיטב ידיעתי אין מס ירושה שם אבל אני בעל שתי רישיונות בישראל אבל לא שם.
4. דיווחים - כמובן שכתושב ישראל יש חובת דיווח ויש להסדיר את הנושא. יש רווח הון וצריך לחשב אותו בחכמה. זה לא מס שבח מכיוון שזה לא מיסוי מקרקעין בישראל.
5. יש אמנה למניעת כפל מס ולכן בישראל ימסו אך ורק את ההפרש.
מוזמנת להתייעצות אבל אי אפשר לוותר על אף שלב
בברכה,
אבידור
מאת:
מאת:
מאת:
