מכתב החרגה הינו מסמך המתקשר להבטחת כספי הקונה. מטרתו של מסמך זה נועד להחריג את הדירה מן השעבוד הכולל שניתן לקרקע עליה נבנה הבנין ו/או הפרוייקט לטובת בנק או מוסד פיננסי, אשר מלווה את החברה בפרויקט, או שנתן לה הלוואה בקשר עם הפרויקט.במכתב ההחרגה יש להקפיד איפוא, כי מכתב ההחרגה לא יכלול תניות כלשהן ויהא הוא בלתי מותנה, שכן נועד הוא להבטיח כספים שכבר שולמו ע"י הרוכש.


מסמך זה אינו מקבל התייחסות רצינית מצד רוכשי דירות, שאינם מודעים כלל לחשיבות קיומו ודרישתו. משמעותו של מסמך זה כי לאחר ששילם הרוכש את מלוא התמורה לחברה בגין הדירה, לא יחול השעבוד שחל על הקרקע לטובת הבנק, על דירתו של הרוכש. וכך, מקום בו תיקלע החברה להליכי כינוס או פירוק, והבנק יפעל למימוש השעבוד שקיים לטובתו על הקרקע, לא יחול שעבוד זה על הדירה והיא תיוותר נקיה, וכל הליכי מימוש לא יינקטו ולא יוכלו להינקט נגדה על ידי הבנק. ענין נוסף שחשוב להקפיד עליו הוא הפקדת תשלומים אך ורק לחשבון הפרויקט.