רישום בטאבו או רכישת זכויות בעלות במינהל מקרקעי ישראל

שלום, יש לי בית קרקע שעדיין לא בטאבו. אלא מינהל מקרקעי ישראל. בנסח רשום שהבעלים הם קק"ל. מכיוון שיש לי אפשרות לבניית יחידה נוספת בקרקע, אני רוצה להתפטר מהמינהל, ולרכוש מהם את הזכויות לבעלות בקרקע. וכך להתנהל רק מול העירייה. אם אני עושה זאת עכשיו, זה עולה לי המון כסף. מכיוון שמדובר בכ- 700 מ"ר אז המחיר לפי 9% וזה מגיע למחיר של כ- 190,000 ש"ח. במקביל, בתקופה הקרובה החברה המשכנת שולחת לשכונה שלנו מודד לצורך תשריט צו בתים משותפים. לפי הבנתי מדובר ברישום לטאבו, עם מפות מדידה (תקנו אותי אם אני טועה). במידה ואני לא רוכש עכשיו מהמינהל את הזכאות לבעלות על הנכס, האם לאחר שהקרקע תירשם בטאבו, הבעלות אוטומטית כבר תהיה שלי? וכשאבנה לא אצטרך לרכוש את הזכויות בקרקע מהמינהל? או שאין קשר בין הדברים ובכל זאת אצטרך לשלם זאת למינהל? תודה. ארז.

ארז שלום, ראשית ומאחר והקרקע הינה בבעלות קק"ל לא ניתן לבצע הקניית בעלות (=רכישת זכות הבעלות) אלא ניתן לבצע שדרוג חכירה המשמעות שתקבל אגרת בעלות המהווה מעין בעלות ובכך תוכל "להשתחרר" מהמנהל למעט רישום בפועל בטאבו עד שיתאפשר הדבר. שנית, בשל ששטח המקרקעין גדול בכל מקרה תידרש לשלם עבור שדרוג החכירה אולם לא תצטרך לשלם בהמשך דמי היתר לצורך בניית התוספת/היחידה הנוספת. שלישית, המודד שיגיע יבצע רישום בית משותף בלבד ובכל מקרה הבעלות אינה עוברת באופן אוטומטי, כל דייר יירשם בהתאם לזכויותיו טרם רישום הבית המשותף. נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה בטל -53-9428415 ולסייע בהליך שדרוג החכירה בדרך המהירה ביותר שתגן עליך מפני תשלומים ביתר שלא לצורך שייתכן וידרשו בהליך שאינו מבוקר על ידי עורכי דין המתמחים בדיני רשות מקרקעי ישראל. בברכת בשורות טובות, מיכל ואקרט, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו״ד מיכל ואקרט

053-6112800

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר