ישום תמא 38 ללא הסכמת דיירים

אני אשמח אם תוכל להשיב לי על שאלה בקשר לתמא 38 יש לנו בניין עם 4 דירים,שטח הבנין הוא 800 מטר,2 דירות בקומה,שטח 2 הדירות בקומת קרקע היא 250 מטר אני בעל הדירה שחופפת לגג,הגג הוא 250 מטר נטו שצמוד לדירה שלי בלבד בטאבו אין לנו יותר אחוזי בניה בשטח לפי הטבה בשטח,לי אישית יש מסמך שאומר במידה והיה נשאר אחוזי בניה בשטח אז יכולתי לעשות תדברים הבאים: 1) כול תוספת בניה על הגג יכול לבצע רק פלג תאם-וללא אישור שאר בעלי הבית המשותף 2)כול דירה שתתוסף על הגג תקבל את אותם הזכויות ברכוש המשותף-וללא אישור משאר בעלי הבית המשותף(אפשרות לתקן את תקנון הבית המשותף) וכול זה במידה אם היה לי אחוזי בניה לפי הטבה ואים אני מממש את אחוזי הבניה שבכוח התמא 38 אז: אז השאלה הגדולה היא: 1)האים אני יכול ללכת לבד ללא אישור שאר הדיירים על תמא 38? 2)האים אני יכול להיות היזם של עצמי? 3)האים יש חקיקה בקשר לניוד זכויות לפי תמא 38-כלומר משפצים את הבנין שלי, ואת הזכויות הבניה מעבירים לשטח שליד שהוא אותו גוש וחלקה כמוני? אני אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי ,ולתת לי תמונה ברורה בקשר לאפשרויות שלי-בתודה והערכה אבי

אבי שלום, משאלתך אני מבינה ששתי דירות מתןך ה-4 הם בבעלותך כך שישנם 2 דיירים נוספים. בכל מקרה פרויקט לפי תמ"א 38 צריך לעבור בדיקה ואישור של רשויות התכנון. פרויקט תמ"א 38 הוא קודם כל חיזוק מבנה ואח"כ תוספת דירות על הגג, ולשם כך נדרשת הסכמת הדיירים ללא קשר אם הגג מוצמד לדירתך. מעבר להסכמת הדיירים לפרויקט תמ"א 38, אם תבקש להיות היזם של הפרויקט, גם לכך נדרשת הסכמת הדיירים, יתכן והם יסרבו לכך שאתה תחזק את הבניין. יש לקחת בחשבון שפרויקט כזה כרוך בסיכונים רבים לצד סיכויים. זהו פרויקט מורכב מבחינה הנדסית, אדריכלית, מישפטית ומיסויית והשאלה הנשאלת היא האם אתה ערוך לכך?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר