שלום רב. בדירה בשטח של כ - 120 מ"ר אשר נבנתה ע"פ היתר שהוצא לפני שנת 80 בוצע בשלהי שנת 2009 באחד מחדריה "שיפור מיגון" ע"פ היתר בניה שניתן לביצוע שיפור מיגון זה. ראשית, האם "שיפור מיגון" זה עולה כדי "תוספת בניה" לפי סיפא ס' 4.2 לחוק התמ"א, שהרי לא בוצעה תוספת ממש לשטח הדירה אלא אך ורק באחד מחדריה המקוריים ובשטחו המקורי בוצע "שיפור מיגון" (קירותיו עובו). שנית, ואם התשובה לשאלה הראשונה היא חיובית, האם ביצוע תוספת זו מונע זכאות הדירה לתמריצי תמ"א 38 במסגרת הריסה ובנייה מחדש? האם ניתן לראות בביצוע שיפור מיגון זה ככזה אשר בעקבותיו כל הדירה כולה עומדת בתקן 413? שוב להבהיר - מדובר בשיפור מיגון של חדר אחד בלבד בשטח של כ - 15 מ"ר מתוך שטחה הכולל של הדירה בשטח של כ - 120 מ"ר. אודה לתשובה. שבת שלום וחג שמח!
שלום רב,
התשובה העקרונית כן. לא תוכלו לקבל זכויות מכוח תמ"א 38. אולם, היה ומהנדס קונסטרוקציה יתן תצהיר שהבניין אינו עומד בתקן 413 יכול והעירייה מטעמים מיוחדים תאשר את זכויות הבנייה של תמ"א 38
בברכה
גיא פרבמן, עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
התשובה העקרונית כן. לא תוכלו לקבל זכויות מכוח תמ"א 38. אולם, היה ומהנדס קונסטרוקציה יתן תצהיר שהבניין אינו עומד בתקן 413 יכול והעירייה מטעמים מיוחדים תאשר את זכויות הבנייה של תמ"א 38
בברכה
גיא פרבמן, עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שוב שלום.
ראשית, תודה רבה.
שנית, עניין מהנדס הקונסטרוקציה איננו מופיע בס' 4.2 לחוק. כלומר, ע"פ לשון הס', כלל אין מקום לחיווי דעה מצדו של מהנדס.
השאלה היא האם על אף חד משמעיותו של הס', מוכרת פסיקה המגמישה את חד המשמעיות הזו, וכן מבחינה בין סוגי תוספות ו/או כן לוקחת בחשבון חווד מהדנס קונסטרוקציה.
תודה רבה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הפרוייקט עומד בלוח הזמנים לא אמורה להיות בעיה משפטית אם כי כמובן שיהיה צורך לקבל הסכמות מתאימות. אם יש הערה לטובת היזם , יהיה צורך לקבל הסכמתו וכו`. אם הפרוייקט חורג מלוח הזמנים הבנק יבחן מדוע הפר...
המשך תשובה
