שלום רב, האם כשנכתב בחוזה לגבי קביעת גובה דמי השכירות בזמן שעלינו להתפנות מהדירות: "השמאי יקבע את דמי השכירות על פי פרמטרים שמאיים וכן בהתחשב בכך שהבעלים הגרים במתחם עתידים לשכור באזור המתחם דירות בו זמנית" - האם פירוש הדבר שהשמאי ייקח בחשבון גם את מחירי שוק הדירות האזורי? היות והבניין המיועד לתמא 38/2 נמצא בצפון הישן של ת"א וידוע לכול שמחירי ההשכרה בת"א הם גבוהים ביותר, האם זה נוסח מספק או שכדאי להתעקש שיצוין בפירוש שדמי השכירות ייקבעו לפי שווי השוק ?
שושנה שלום,
לרוב קובעים את דמי השכירות על פי דמי השכירות ששולמו לבעלים המשכיר את דירתו ב 12/24 חודשים אחרונים שלפני הפינוי או על פי קביעת שמאי- הגבוה מביניהם ( עם הגבלת ההפרש). הניסוח שהזכרת בשאלה סביר. ניתן להוסיף ולחדד שהכוונה היא לשווי דמי השכירות הריאליים (שווי שוק). בברכה. עו״ד דן הלפרט
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהחלט ניתן לדרוש שהפרוייקט יהיה מלווה ע"י בנק/חברת ביטוח/ קרןו המספקת ערבויות חוק מכר לרוכשים. ניתן להתנות קצב מכירת הדירות. פיקוח שמאי וכו`...
המשך תשובה
