שילוב בין תוכנית רובעית לבין חלופת שקד

אנחנו דיירים בבניין שנמצא באזור שבו חלה תוכנית רובעית. היזם שלנו טוען כי למרות קיומה של התוכנית הרובעית, כדאי לנו לשדרג את הפרויקט למסלול של חלופת שקד כדי לקבל זכויות בנייה מוגדלות מעבר למה שהרובע מאפשר. רציתי לדעת האם חלופת שקד יכולה לגבור על מגבלות הגובה או הצפיפות של תוכנית רובעית מאושרת? בנוסף, אם אנחנו עוברים למסלול של חלופת שקד, האם אנחנו מאבדים את הפטור מהיטל השבחה שהיה ניתן לנו אילו היינו נשארים במסלול תמ"א 38 רגיל?

1. האם חלופת שקד יכולה לגבור על מגבלות הגובה או הצפיפות של תוכנית רובעית מאושרת- התשובה היא כן אבל לא בהכרח. אם התוכנית הרובעית קובעת צפיפות וגבהים באופן ספציפי בהחלט לועדה שק"ד שלא לאשר יותר מכך גם בחלופת שקד. 2. יש עיריות שסבורות שמגיע להם היטל השבחה גם כשאתה עושה תוכנית רובעית, על אחת כמה וכמה בשקד . הסוגיה מורכבת מאוד מכדי לענות עליה ולתת פיתרון חד ערכי במסגרת הזו של הפורום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר