אדם רוצה לרכוש בית מגורים בשטחי יו"ש אך אחד מהחדרים החיצוניים שבו (כנראה תוספת מאוחרת למבנה המקורי) נבנה בלי היתר בניה. מוכר הנכס היה לגמרי כנה והודה בכך בשלבים ההתחלתיים. האם יש בכך סיכון עבורי? כדאי לי להרוס את החדר הזה כדי "לכסות" את עצמי מעבירות על החוק ותביעות?
שלום רב.
אין הבדל בין בניה ללא היתר ביהודה ושומרון לבניה ללא היתר בכל מקום אחר.
הסכנה ברכישת דירה שיש בה חלק ללא היתר היא כפולה ולעיתים משולשת:
א. הבנק לשמכנתאות עשוי להרים קשיים במתן משכנתא.
ב. המועצה/עירייה עלולה לטיל קשיים בקבלת אישור לרישום הזכויות על שם הקונה.
ג. עלול להיות צו הריסה וזה יגרור נזקים לקונה (ולעיתים גם חובת ארנונה, ככל והשטח הנ"ל לא מוכר בעירייה/מועצה).
ראשית מומלץ להעיזר בערוך דין עוד בשלב החוזי.
מומלץ לסייג את העניין בנספח ברור.
לגבי הבניה הלא חוקית כדאי להתייעץ עם אדריכל אותי ניתן להכשיר על ידי הוצאת היתר מתאים, ואם לא אכן כדאי לשקול הריסה עצמית (רק כדאי שזה יהיה על חשבון המוכר).
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון
053-7931311
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. הדבר לא מובן בכלל. לא ברור מדוע לא ניתן לרשום משכנתא במקרה הזה. ככלל ניתן לרשום משכנתא. מציע ליצור קשר ואשתדל לעזור כמובן...
המשך תשובה