רכישת דירה מחברה קבלנית ביהודה ושומרון

אנו שוקלים לרכוש דירה על הנייר מפרויקט חדש של חברה קבלנית באזור יהודה ושומרון. אילו ערבויות חובה עלינו לדרוש מהקבלן כדי להבטיח את כספנו? כיצד מתבצע רישום הערות האזהרה מול החברה המשכנת והמנהל האזרחי? ומהם הדגשים שחשוב לבדוק בחוזה מול היזם כדי למנוע מצב של עיכובים במסירה ללא פיצוי הולם?

שלום. ערבויות בעסקת מקרקעין, ככל והם כפופות לחוק המכר הם בדיוק כמו בכל עסקת מקרקעין אחרת. ככל וחוק המכר לא חל, יש לדרוש ביטחונות מלאים על הכסף ששלמתם. עדיפות ביטחונות בקרקע. רישום הערות האזהרה מול החברה המשכנת תלויה בנוהלה עברת הזכויות באותה חברה. רישום הערה ברמ"י מתבצעת באמצעות דיווח לרמ"י ע הסכם המכר. הדגשים שחשוב לבדוק בחוזה מול היזם כדי למנוע מצב של עיכובים במסירה ללא פיצוי הולם, זו שאלת משפטית, שמצריכה ניסיון בעריכת הסכמי מכר. חשוב לוודא כי 5% אחרונים לא ישולמו כל עוד לא מתבצעת מסירה ושיקבע כי על סכום זה לא יהיה הצמדה, במקרה של איחרו הקבלן. יש עוד הרבה דברים שכדאי לעגן בחוזה, אבל בשביל ראוי כי תעזרו בעורך דין שילווה את הרכישה ואל תיקחו על עצמכם את הסיכון בעסקה זו

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון

055-4532852

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר