יש לי בית בחכירה לדורות שאני עומד למכור. האם לרישום בטאבו מספיק שטר העברת שכירות או שהקונה יצטורך לחתום על שטר חכירה מול הבעלים. ודבר נוסף, ביני לבין הבעלים יש הסכם שמחייב גם את הבאים אחרי בדירה, שמכוחו נרשמה הערת אזהרה לטובת הבעלים. האם כאן יש צורך למחוק את ההערה ולרשום חדשה ?
חכירה הינה למעשה שכירות לטווח ארוך, והעברת החכירה הינה העברת זכות השכירות. לצורך כך נחתם שטר העברת זכות שכירות, כאשר תנאי ההעברה כפופים להסכם השכירות. לעתים הבעלים יכול לדרוש "דמי הסכמה" כתנאי להעברה, הכל לפי הוראות הסכם החכירה.
לגבי הערת האזהרה- בדרך כלל, בהסכמת הבעלים, ניתן לבצע העברה בכפוף להערת האזהרה. כמובן שעל מנת לתת תשובה מוחלטת, יש לבדוק את תוכן הערת האזהרה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבטחונות במקרה של הקדמת התשלום תלויים בחוזה עצמו, בתנאיו, ובאופן רישום המקרקעין. לא ניתן להעריך את ההשלכות של הקדמת התשלום, ללא עיון מדוקדק בחוזה עצמו , ובאופן רישום המקרקעין ....
המשך תשובה
