מספר שאלות: 1) אנו צריכים להתקין מטבח וכו רק לאחר קבלת המפתח. התקשר אלי מנהל עבודה לומר שהוא רוצה למסור את המפתח כבר ביום ו', כל הנראה לפני שיש לבנין טופס 4. מבחינתנו זה עדיף לא לחכות כדי שנוכל להכניס בעלי מקצוע לבית אך אני צריכה להבין האם יש דברים שאני צריכה להזהר מהם. 2) שאלתי אם ניתן להביא איש מקצוע לבדיקת ליקויים ונאמר לי שלא. שאני צריכה להגיע, לבדוק את הדירה, להתריע על הליקויים שאני מוצאת, לאחר מכן הם יתוקנו ותימסר לי הדירה ורק לאחר מכן אוכל להכניס איש מקצוע. האם זה נכון? מה כדאי לעשות במקרה זה? 3) בחוזה שחתמנו עליו כתוב היה שהמסירה תיעשה 18 חודשים לאחר קבלת היתר בנייה. לפי חישוב שלנו בכל מקרה עברו יותר מ-60 יום מאז, אך בכל מקרה האם התאריך שיחשב הוא תאריך המסירה או תאריך קבלת טופס 4? מהי הדרך לדרוש את הפיצויים הנל מהקבלן?
ככלל, לא כדאי לקבל דירה מקבלן לפני טופס 4, הדבר יוצר בעיות, בדיוק מהסוג המתואר בשאלה.
מבחינת בדיקת ליקויים- ככלל הקבלן מחוייב לתקן כל ליקוי שהתגלה בדירה במשך השנה הראשונה. החשיבות העיקרית של פרוטוקול המסירה היא מניעת ויכוחים במקרה של שבר ( טענה של "קיבלנו את זה שבור" מול הטענה של "אתם שברתם.".) אם לא נותנים לכם לבדוק ע"י איש מקצוע ציינו זאת בפרוטוקול ובדקו היטב שברים ושריטות ( במיוחד במוצרי קרמיקה, עץ ואמייל).
לגבי האחור במסירה- כאן מגיעה השאלה הגדולה מהו המועד הקובע, וההמלצה שלא לקבל הדירה לפני טופס 4 .בכל מקרה הדרך לקבלת פיצוי היא מכתב דרישה מנומס, שרצוי שינוסח וישלח ע"י עו"ד , ונקיטת הליכים משפטיים במידת הצורך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך חישוב מס השבח במכירה יש לערוך חישוב מדוייק , שכולל גם את הפחת שהצטבר מאז הרכישה ואת כל ההוצאות . כעיקרון , ההוצאות שמוכרות במסגרת מס שבח הן הוצאות בעלות אופי הוני , ואותן ניתן לקזז מעת שהוצאו ...
המשך תשובה
