שלום, אני מעוניין לרכוש דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38 (חיזוק ובניית קומות נוספות). עדיין אין היתר בנייה והיזם רוצה שנחתום על הסכם שבו אני משלם 7% במעמד החתימה וסכום נוסף של 300,000 ש"ח בהסכם הלוואה שהוא עורך עמי. האם כך נהוג בעסקאות תמ"א- האם הוא לא מחייב לקבל כספים רק בהתאם לחוק המכר?
העסקה נראית לא פשוטה, ועלולה להיות מסוכנת.
הקבלן מנסה לעקוף את חובתו החוקית לתת ערבויות, באמצעות הסכם ההלוואה. איזה בטחונות יש לך לכך שהוא יעמוד בהסכם?
אני הייתי נזהר מאוד מעסקה כזו.
מבחינתך כדאי שכל הסכום ( כולל 7% הראשונים) יעברו לחשבון נאמנות, עד להססדרת בטחונות מתאימים , לפי הוראות חוק המכר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כעיקרון, כל אחד אמור להיות ממוסה על החלק שמכר לפי הסכום שקיבל בפועל. מצד שני, ברור שעסקה כזו תגרום להרמת גבה ברשויות, ותידרשי להסברים ולנימוקים, על מנת להסביר את העסקה המוזרה.. אם אופן פיצול הסכומי...
המשך תשובה
