מסרתי את דירתי לתיווך בבילעדיות מתוך הבטחה של המתווכים שהם ימנפו את העיסקה ושאוכל לקבל מחיר גבוהה יותר ממה שדרשתי הם ,נוכחו שאינם יכולים לעמוד במחיר השיווק שהבטיחו ועלינו להוריד את מחיר הנכס ,הורדתי את המחיר פעם אחת , ולאחר שלא צלחה המכירה הם ביקשו לשקול הורדת מחיר נוספת , ביקשתי לנתק את ההתקשרות , מכיון ואם עלי להוריד את המחיר אז אין לי צורך בשירותי התיווך ,ובמחיר נמוך יותר אצליח למכור באופן עצמאי.ואכן ההתקשרות הופסקה . לקוח שהגיע דרכם (דרך שיתוף פעולה עם מתווך אחר) ולא רכש את הדירה הגיע פעם נוספת לאחר שפירסמתי באופן פרטי - במחיר נמוך יותר ממחיר השיווק שהציגו. האם הם עלולים לדרוש ממני דמי תיווך?
על מנת שהמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך, עליו לעמוד בן בדרישות הפורמליות של החוק , וכן להיות הגורם היעיל שהביא לחתימת העסקה.
מצד שני, הלקוח צריך לנהוג בתום לב, ולא למדר את המתווך מניהול המו"מ.
ממכלול הנסיבות נראה, שאם התנאי להסכם התיווך היה שהמתווך ישיג מחיר מסוים, שלא הצליח להשיג, והמתווך גם לא היה הגורם היעיל בעסקה, אזי נראה כי המתווך לא יהיה זכאי לדמי תיווך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה והבנייה הושלמה, לא נראה לי שרלוונטי להוסיף זכויות בניה לקבלן. החובה לרשום את הבניין כבית משותף תוך 12 חודשים מאש שנוצרה האפשרות , היא חובה הנובעת הן מהחוק, ולדבריכם גם מהחוזה. הפרתה יכולה לזכו...
המשך תשובה