שלום רב,בשעה טובה רכשנו דירה בבית משותף לפני כשנה וחצי, לפני כחודשיים עברנו להתגורר בדירה, בזמנו שהתעניינו בדיקה ובעת הצגת הנכס בעלי הנכס הציג את החניה המקורה ואמר שהם חונים 2 רכבים במקום (מדובר בחניה ארוכה שאחד חוסם את השני לצורך העניין אני חוסם את הרכב של אשתי) כך בעצם הנכס הוצג. בפועל לאחר שקיבלנו את הדירה וחנינו את רכבנו בצורה זו, פנה אלינו אחד השכנים וטען שהיה לו סכסוך עם השכן בבנין ומדובר בחניה אחת בטאבו בלבד! למרות שיש שטח ריק מקדימה הוא שטח ציבורי (השכן המתלונן הסביר כי שהוא רכש שני חניות בטאבו ובעלי הדירה שלי לא, לי ולשכן המתלונן יש אותו שטח חניה קיים ולו יש בטאבו שני חניות באותו עיקרון שהוא חוסם את רכבו)כאשר פניתי למוכרים לפשר העניין הוא נאמר לי שהם חנו כך והוא מתפלא שהשכן הנ״ל נטפל אלי כמו שנטפל אליו בעבר. בפועל כאשר בדקתי בחוזה הרכישה מדובר ב-11 מטר שטח חניה פרטית, בפועל לא שטח שמספיק לשני רכבים. אך האם זה תקין שהנכס הוצג עם שני חניות פרטיות ורק כאשר נכנסתי לגור עם משפחתי גיליתי שלא אכן כך הדבר? מה גם שלא הוצג לי שקיים סכסוך או בעיה עם אחד השכנים ?האם יש עילה או מה לעשות במקרה זה?כרגע הפסקתי לעמוד כך בגלל חוסר נעימות ואי רצון לסכסוך בבנין כדייר חדש.
יש לבדוק את תיק הבית המשותף ולראות, לפי התשריט, מהו שטח החניה שלך.
לעניין החוזה ואפשרות התביעה מהמוכרים- יש לבדוק את נוסח החוזה, את הצהרות המוכרים והצהרות הקונים, ולפעול בהתאם לתוצאות .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בכל מקרה שבו תרצו להשאיר בבעלות את הדירה להשקעה, ולהחליף רק את דירת המגורים , תצטרכו לשלם מס רכישה כמחזיקי דירה שנייה. אם תמכרו את שתי הדירות , יש אולי אפשרות מסויימת לקבלת פטור חלקי ממס, תלוי מאוד ב...
המשך תשובה