קבלת דירה מקבלן ללא מחסן שנרכש

קנינו דירה בבניה מקבלן בפרויקט, לפי כשנתיים. בהצעת המחיר (שאין לנו אותה היום), מחיר הדירה היה ללא מחסן והוספנו עוד 70,000 ש"ח עבור המחסן. בחוזה מצויין רק המחיר הסופי (כולל המחסן), ורשום שם שהקבלן לא קיבל היתר בניה למחסן ואם לא יהיו מחסנים לא יהיו לקונה טענות. אנחנו לקראת קבלת הדירה והמחסנים בנויים אך לא אושרו. מנהלת המכירות אמרה לנו (בע"פ) שנשלם את התשלום האחרון במלואו והמחסן ימסר לנו במועד מאוחר יותר, כשיאושר, או שנשלם תשלום אחרון ללא מחסן ואז כשימכרו המחסנים נוכל לרכוש מחסן, במחיר שהוא יעלה בבוא היום (מחיר גבוה יותר ממה ששלמנו). מה עושים? לשלם היום בלי תמורה? לוותר על המחסן (להוריד 70,000 מהמחיר הסופי) ולקנות אותו אח"כ במחיר מופקע? ואולי לפי החוזה הקבלן בכלל יכול להגיד שהוא לא חייב לתת מחסן?

מבחינה משפטית, ההמלצה היא לא לרכוש נכס ללא היתר , ללא הסכם ברור בדבר המועד הסופי המקסימלי לקבלת ההיתר, אופציה עבורכם לדרוש השבת הכספים, במידה ולא יהיה היתר, ובטחונות שיבטיחו את השבת הכסף , במקרה הצורך. הביטחונות חשובים מאוד, שכן היו מקרים שקבלנים נכנסו לקשיים כלכליים/ פשיטת רגל/ פרוק, ולא יכלו להשיב את הסכומים להם התחייבו .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר