שלום רב, אני מעוניין לרכוש דירה בעיר באר שבע שעולה 715,000 אלף ש"ח. למוכר רובצת משכנתא על הדירה, ע"פ מכתב הכוונות מהבנק הסכום עומד על 474,031 אלף ש"ח. במעמד החתימה אני יכול לשלם רק 400,000 אלף ש"ח ואחרי שלושה חודשים את היתרה. איך אני יכול להבטיח את עצמי בהסכם שהמשכנתא תסולק אף על פי שהסכום הראשוני שאני משלם נמוך מגובה המשכנתא בפועל. תודה מראש
יש לקבל מכתב כוונות מהבנק ולדאוג שהקונה ישלם את מכתב הכוונות באופן ישיר. יש נושאים נוספים שצריך לדאוג להם, כגון סילוק המשכנתא בפועל, ויש לערוך את החוזה בצורה זהירה ע"י עו"ד מיומן, על מנת שלא ליצור חוזה שלא ניתן לקיימו, או חו"ח ליצור סיכון לקונה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה לא נוגעת לתחום ההתמחות של עו"ד. כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין בעניין זה. בנוסף,יש שיקולים אישיים ,של מקום מועדף למגורים....
המשך תשובה