לפני כחודשיים מכרתי דירה, הקונה אמרה שהיא לוקחת משכנתא על סך 400,000 ש"ח והתחייבה שיש לה את יתרת הסכום. התשלום הבא צריך להיות במאי. לפני מס' ימים התקשרה אלי וביקשה לדחות את הסכום ב-3 חודשים בטענה שהבת שלה חיה בחו"ל (היא זאת שלוקחת את המשכנתא) ועקב המצב לא תוכל להגיע לארץ ולה אין כסף וכל מיני שינויי גרסה. אני התניתי את דחיית התשלום בדחיית מסירת הדירה. השאלה היא האם במצב כזה של סגר וכל המצב בו אנו נמצאים אם היא תבטל את החוזה אני זכאית לפיצוי המוסכם בחוזה? לפני החתימה היא אמרה שהכסף שלה סתם שוכב בבנק והיום היא אומרת שאין לה כסף.
כפי שאמר בית המשפט רק בשבוע שעבר "קורונה" אינה מילת קסם, המאפשרת לבטל הסכמים במחי יד.
לא ראיתי את חוזה הרכישה, אבל בחוזים שלי שי בדרך כלל סעיף שקובע שהפרה כתוצאה משביתות והשבתות , אינה מהווה הפרת חוזה, והקיום יידחה לאחר סיום ההשבתה.
מכיוון שהבנקים למשכנתאות עובדים, נראה לכאורה שלא קיימת עילה לדחיית התשלומים, בטענה של "משבר קורונה" .
בכל מקרה, יש לבדוק את החוזה לגופו.
במקרה של הפרה- יש לפעול לפי הוראות החוזה, לשלוח התראות מסודרות, ולבצע את הקיזוז " לפחי הספר".
במקרה של ביטול- רצוי לערוך הסכם ביטול מסודר וכמובן לדווח לרשויות המס.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש מגוון נושאים מהם צריך להיזהר- החל מזהות המוכר, דרך מהות הזכות הנמכרת ( בעלות/חכירה/ זכויות חוזיות ) - עיקולים, שעבודים, עסקאות קודמות, הגבלות אחרות על מהות הזכות הנמכרת. כמובן שיש לבדוק את עניין המ...
המשך תשובה