רכשתי דירה לפני המלחמה,9/2023,והקבלן הכניס את סעיף הכוח העליון הידוע.בנוסף לו יש סעיף נוסף שבמידה והעיכוב יהיה כתוצאה מאחד הדברים הרשומים בסעיף,כמו מלחמה,לא ינתנו פיצויים.שאלתי היא האם החלטה כזו של אי מתן פיצויים היא שרירותית של הקבלן,או שבהכרח תהיה חייבת להיקבע בבית משפט?
כל חוזה מכר דירה מקבלן , כפוף לחוק המכר (דירות) , כאשר חוק המכר קובע כי לא ניתן להתנות עליו, אלא לטובת הקונה .
חוק המכר קובע אחור מוצדק למסירת חזקה בשני מקרים :
(1) הוא נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הקונה בלבד;
(2) הוא תוצאה מנסיבות כאמור בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, ומתקיימים לגביו שאר התנאים הקבועים באותו סעיף.
סעיף 18( א) לחוק החוזים ( תרופות בשל הפרת חוזה ) קובע:
18. (א) היתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים.
לכן , ללא קשר למה שכתוב בחוזה , הקבלן יצטרך להוכיח שעמד בתנאי סעיף 18(א) הנ"ל כדי להצדיק את האחור , ולהימנע מתשלום פיצויים .
סעיף בחוזה הקובע תנאים המקלים עם הקבלן , לעניין אחור במסירה ,יותר מתנאי סעיף 18( א) הנ"ל , הינו חסר תוקף חוקי , ובית המשפט לא יתחשב בו .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על המוכר לגלות לקונה על "פגם נסתר " בנכס. השאלה האם העובדה כי בעבר היו טרמיטים הינה "פגם נסתר" תלויה בגורמים רבים לדוגמא- מה הנזק שגרמו הטרמיטים? האם הם הודברו באופן מחלט? האם מדובר באזור נגוע בטרמ...
המשך תשובה