בס"ד שלום רב. עד כמה הנושא של דמי היוון מהווה שיקול בעסקת מקרקעין. לדוגמא האם בבואי לרכוש דירה שנבנתה בשנות השמונים עלי לבדוק את נושא ההיוון היות ובקרוב יחלפו -49 שנה מאז שהנכס נבנה ואולי ותוקף החכירה קרוב לפוג. במידה וכן האם עובדה זו משפיעה על מחיר הדירה ואיך נכון להתכונן לה.
חידוש חוזה החכירה, והתנאים לחידושו , מהווים בהחלט גורם משמעותי בעסקת הרכישה.
אציין לדוגמא את הנושא המפורסם של שכונת קרית משה בירושלים , שם החכירה היתה על קרקע של אחת הכנסיות הנוצריות, ובתום מועד החכירה , דרשו מהדיירים מאות אלפי ש"ח עבור חידוש החכירה.
יש לברר מהם תנאי חידוש החכירה, ולתמחר את העסקה בהתאם .
אציין כי בקרקעות בניהול רמ"י , כדאי לקבל הצעת רכישה, עוד לפני העסקה- לפעמים רכישת הקרקע, משתלמת מאוד, לשני הצדדים .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירת מגורים צמודת קרקע נחשבת דירת מגורים.מאידך, במכירה ובקניה יש להתחשב בזכויות בניה ובקרקע נוספת לצורך חישוב מס שבח ומס רכישה....
המשך תשובה