חתמתי לפני 12 ימים על חוזה לרכישת דירת יד שנייה ושילמתי את התשלום הראשון, אך בביקור פתע שערכתי בנכס לאחר הגשמים האחרונים גיליתי רטיבות בתקרה ועובש שהוסתר על ידי ארון בגדים גדול במהלך הסיורים המוקדמים. המוכרים הצהירו בחוזה שהמערכות תקינות ואין ליקויים נסתרים הידועים להם, ולכן אני מעוניינת לדעת האם יש לי עילה לביטול החוזה? או האם ניתן לחייב את המוכרים לתקן את הליקויים ?
יש לבדוק את לשון החוזה על מנת לראות מה נכלל בהצהרות המוכר, ועל מה הצהיר הקונה .
אם לדוגמא המוכרים הצהירו שאין פגם נסתר הידוע להם- יש לברר האם מדובר בפגם שהיה ידוע , או שהפתיע גם את המוכר.
בפועל יש לבדוק את היקף הנזק ועלות התיקון , ובהתאם לכך לשקול את הפעולה הנכונה- דהיינו האם לדרוש את תיקון הנזק, או לדרוש את ביטול החוזה בכלל.
כאמור- הכל לפי הנסיבות בשטח והוראות החוזה .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית בהפרת ההסכם יש לטפל באופן המקובל, אני מניח שקיים מנגנון בחוזה שמחייב את המפר בפיצוי מוסכם, ומאפשר לבטל את החוזה. לגבי הערת האזהרה- הערת האזהרה נרשמה לפי מסמך בחתימתך, והיא בכלל לא קשורה לערבים....
המשך תשובה