חזרה מעסקת רכישת דירה אחרי שכבר שולמה מקדמה

חצי שנה מו"מ הסתיימו בכך שהקונה של הדירה שלי הודיע לי בטלפון שהוא שינה את דעתו. הוא העביר מקדמה של כמאה אלף שקלים לפי הזיכרון דברים שחתמנו, ומבקש שאחזיר לו הכל כאילו כלום לא קרה. ויתרתי על שני קונים אחרים שהתעניינו בדירה. האם אני חייב להחזיר לו את כל המקדמה אם הוא זה שביטל?

יש לבדוק את המסמכים שנחתמו . לפי החוק והפסיקה , עסקה במקרקעין מחייבת מסמך בכתב , וזכרון דברים יכול לענות על דרישת הכתב , אם הוא מכיל מספיק פרטים רלונטיים . אם ימצא שזכרון הדברים שחתמתם מכיל את הפרטים הנדרשים , אז הפרתו יכולה להחשב כהפרת חוזה מקרקעין, שמזכה בפיצויים . אציין כי כעורך דין , אני באופן כללי, ממליץ להמנע מחתימה על זכרון דברים , ולחתום רק על חוזה מלא , הכולל את כל הפרטים. כמובן שלעתים יש נסיבות חריגות , אך ככלל , חתימה על זכרון דברים , עלולה לגרום לבעיות , העולות על התועלת שבו .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר