שתי דירות בבניין שאמור לעבור פינוי בינוי (לא תמ"א)

שלום רב, יש לי שתי דירות שנמצאות בבניין שאמור לעבור פינוי ביני. הבנתי שאין מיסוי עבור דירה אחת מהשתיים. השאלות הנשאלות הן: 1. האם אני אצטרך לשלם מס כלשהו עבור אחת מהדירות או שהיזם אמור לשלם? ואם כן איזה מס? 2. האם המס הוא על הפינוי בינוי עצמו או רק במקרה של הרחבת הדירה? 3 האם גובה המס הוא 50% מערך ההשבחה? 4.מתי אמורים לשלם את ה -מס? 5.האם יש פריסת תשלומים? 6.האם זאת עילה להתנגדות לביצוע הפרוייקט במקרה של מיסוי ? בתקווה שלא הגזמתי... תודה, ינאי

1. על דירה ראשונה פטור של הפינוי בינוי. על הדירה השניה יהיה פטור רק אם יהיה פטור אישי (לדוגמה, דירת ירושה בתנאים שנקבעו וכו'). 2. מבחינת מיסוי זו עסקה של מכירה ורכישה. יהיה מס, בהיעדר פטור. 3.אין חיה כזו "מס השבחה". יש היטל השבחה- אבל את זה היזם משלם ולא רלבנטי לך. יש מס שבח ובזה אתה תחויב אלא אם היזם יסכים לקחת על עצמו. גובה מס השבח תלוי מאוד בהרבה משתנים אבל הוא בהחלט לא מגיע ולא מתקרב אפילו ל- 50% משווי הנכס. 4. כפוף להגשת בקשה לדחיית יום המכר, רק בהתמלא התנאים המתלים, הווי אומר אחרי היתר בניה. 5. תמיד אפשרי לבקש ובדר"כ מאפשרים. 6. זו יכולה להיות טענה. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר