אני גר בדירה של 40 מטר לפני 6 שנים הוצאתי היתר בניה, ההיתר אושר, שילמתי אגרה. ההיתר נתן לי אפשרות לבנות חדר נוסף בגודל של 15 מ"ר. כעת בבנינים כולל בשלי יש יזם שרוצה לעשות פינוי בינוי האם היתר הבניה (שלא מומש מעולם, ואף תוקפו פג) יתן לי זכות לדירה גדולה יותר? האם לוקחים בחשבון היטל בניה שלא מומש ופג תוקפו בחישוב השטח שינתן לי בדירה החדשה? האם אצטרך לשלם היטל השבחה על ההיתר הזה, אף כי מעולם לא מימשתי אותו? אני מודאג שאצטרך לשלם היטל השבחה ברגע שיהיה פינוי בינוי בבניין שלי, האם החששות מוצדקים?
היתר שלא מומש לא מחושב אם פג תוקף
לגבי היטל השבחה, לא תמיד יש קשר בין תשלום היטל השבחה לבין הוצאת ההיתר בפועל ומספיק מבחינת העיריה שיש פוטנציאל מימוש
לכן יש לפנות לרשות ולשאול במפורש
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מתגורר בדירה הזאת, את ההיתר לא אני הוצאתי , אלא מי שמכר לי את הדירה. ובהסכם הרכישה מולו, נכתב שכל היטל השבחה שיש צורך לשלם, ישולם על ידי המוכר. כך שמבחינתי אני מוגן? גם אם ידרשו היטל השבחה, אוכל להעביר את זה אל המוכר, שמתחייב בהסכם המכר מולי לשלם את המיסים והייטלים שיחולו עד עד לרגע מכירת הדירה, גם אם היטל ההשבחה יחול במועד מאוחר יותר, כל עוד ההיטל עצמו נוצר בתקופה שהמוכר היה בעל הדירה.
אני מוגן?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
הפטור הקיים בפינוי בינוי הינו פטור ממס שבח. הפטור נבדק בשלב החתימה על הסכם הפינוי בינוי. אין קשר בין זה ובין רכישה שתבצע בעתיד . המס שאתה משלם כאשר אתה רוכש דירה שניה הינו מס רכישה ולא מס שבח. אין...
המשך תשובה