מאת:
המשרד מספק שירותים בתל אביב ובירושלים ועוסק במקרקעין, תביעות כספיות, משפט אזרחי מסחרי, צוואות והסכמי יחסי ממון, הוצאה לפועל ופשיטות רגל. בנוסף, המשרד
משרד עו"ד נוטריון ומגשרת יהודית שם טוב מתעסק בדיני משפחה, גירושין, חלוקת רכוש, ייפוי כח מתמשך ומקרקעין. לכל מחלקה במשרד עו"ד ייעודי שמתמקצע בתחום מסוים. בנוסף, המשרד מספק שירותי תרגום מרוסית לעברית.
עוה"ד טליה רג'ואן בעלת משרד ותיק העוסק בתחום דיני העבודה, ביטוח לאומי וקרנות פנסיה וייעוץ לגיל השלישי. למשרדנו סניפים בירושלים ובת"א.
משרדנו מתמחה בייצוג בתביעות לשון הרע,ומעניק שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי- מסחרי,
כולל ליווי וייעוץ שוטף לעסקים וחברות, עריכת ייפוי כוח מתמשך, צוואות.
עו"ד מיכל כריף עוסקת בתחום דיני משפחה, משפט אזרחי ומסחרי וייעוץ משפטי שוטף לעסקים
ייצוג בהליכי התנגדויות בוועדה המקומית לתכנון ובניה ובהליכי ערר בוועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה, לרבות הליכי התנגדות לתוכניות מתאר. ייצוג בנושא בתים משותפים בפני בית המשפט ובפני המפקחת על המקרקעין. כמו כן, ליווי עסקאות מכר ורכש במקרקעין נדל"ן.
משרד עורכת דין בלי פורמן הוא משרד בוטיק העוסק במתן שירותים משפטיים מקיפים בתחומי הקניין הרוחני, דיני חברות, גישור משפחתי, הגירה. כמו כן, מתן שירותי תרגום מסמכים משפטיים בכ-100 שפות שונות.
משרד עורכי דין עם למעלה מ-30 שנות ניסיון בתחום המקרקעין נדל"ן ובתחום הנזיקין. המשרד ניהל במהלך שנותיו תביעות גדולות ומשמעותיות בתחום הנזיקין, לרבות בתביעות רשלנות רפואית, נזקי גוף ותביעות ביטוח.
ליטיגציה אזרחית-מסחרית ונדל"נית ליזמים, חברות ובעלי עסקים. ליווי משפטי אסטרטגי במודל One Stop Shop
עו"ד ומגשרת רבקה ניר-אבוהרון בעלת תואר שני במשפטים. מוסמכת לעריכת ייפוי כוח מתמשך, בעלת ניסיון רב בייצוג ובסיוע בעסקאות מקרקעין, פשיטת רגל, גישור ובוררות בהסכם גירושין, ודיני משפחה - במיוחד צוואות וירושות.
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
עו"ד אלדד אמת - משרדנו עוסק בתחומי המקרקעין והאזרחי-מסחרי.
עו״ד מתן סולמי עוסק בדיני מקרקעין, תכנון ובניה והתחדשות עירונית, ומעניק ליווי משפטי מקיף ללקוחות פרטיים, יזמים ואנשי מקצוע בתחום הנדל״ן. המשרד עוסק בליווי עסקאות נדל״ן מורכבות, ייצוג בעלי זכויות בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א 38, טיפול בהליכי תכנון מול רשויות התכנון, וניהול היבטים משפטיים בפרויקטים רחבי-היקף, משלב התכנון הראשוני ועד להשלמת העסקה או הפרויקט.
משרד עו"ד ותיק ומקצועי המעניק את שירותיו בתחומי המשפט האזרחי, לרבות מקרקעין, חוזים, משפחה ומעמד אישי
המשרד עוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין ( כולל עסקאות ביהודה ושומרון) ייצוג אזרחי מסחרי בבתי המשפט וירושה.
משרדו של עורך דין ונוטריון משה שור הוא משרד ותיק ומוביל בתחומו הממוקם בבית שמש ונותן מענה לתושבי האזור.
קופמן משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק לעריכת דין מקצועית במגוון תחומים: ענייני משפחה, מעמד אישי ומקרקעין.
עו"ד שמואל גרוס שהינו גם טוען רבני ותיק בעל ניסיון קרוב ל-30 שנה בתור טו"ר ומעל 20 שנה בתור עו"ד.
למשרד שלוחה בכ"ס ובאשדוד, המשרד מעניק שירותים בתחום מעמד אישי – כל הקשור לגירושין, ירושות צוואות יפו"כ מתמשך וגישור משפחה. וכן בתחום משפט אזרחי מקרקעין וחוזים.
משרד עו"ד פיליפ קוסקס עוסק בעיקר בתחומי מקרקעין נדל"ן, מסחרי ועסקים ,ובכל נושא הדין הצרפתי כולל ירושות, צוואות ועזבונות בצרפת .
עורך דין ומגשר מוסמך. עוסק בתחום האזרחי-מסחרי ומתמקד בליטיגציה (הדיינות) משפטית, מקרקעין, חוזים, מעמד אישי ומשפחתי, הליכי גישור ובוררות.
משרדנו בעל ותק רב בעסקאות מקרקעין ונדל"ן ומקרקעין באופן רחב בכל היבט של התחום, כולל מיסוי מקרקעין, עסקאות מכר, תכנון וביצוע עסקאות מורכבות ליווי משפטי צמוד לכל שלב בתהליך. אנו מחויבים לתת ללקוחותינו את השירות המקצועי והאיכותי ביותר, תוך תשומת לב לפרטים הקטנים ולצרכים הייחודיים של כל לקוח.
תחומי עיסוק: רישום חברות, פירוק חברות מרצון, לרבות מתן פטור מתשלום חוב אגרות.
משרד עורכי דין וגישור , עם נסיון משפטי בבנים ממשיכים וכל תחום הנדל"ן
משרד בוטיק צעיר מעניק ייעוץ וליווי משפטי בתחום המקרקעין והתשתיות, עם דגש על עסקאות נדל"ן, פתרונות משפטיים יצירתיים וליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך.
ייצוג בעסקות מקרקעין, מוסמך לעריכת ייפוי כוח מתמשך, תביעות אזרחיות בבתי משפט, ירושה וצוואה, נוטריון
המשרד עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן: הכנת חוזים, התמקצעות בעסקאות מכר דירות, דירות יד ראשונה מקבלן, לרבות מחיר למשתכן וכן עסקאות יד שנייה ורישום בתים משותפים.
עו"ד בר אילן עוסק בעסקאות נדל"ן. יחס אישי.
עסקאות מכר ורכישה במקרקעין
משרד עורך דין קאלוב עוסק בעסקאות נדל"ן בכל הארץ עם שירות אמין מהיר ומקצועי עם המון לקוחות מרוצים
משרדנו עוסק בתחום הנדל"ן : הסכמי מכר, רישום בטאבו, עיסקאות קומבינציה, פינוי ובינוי, התחדשות עירונית, ייצוג מול קבלנים, קבוצות רכישה וכיוצ"ב.
אני ובעלי שוקלים לרכוש דירה קטנה נוספת להשקעה. רציתי לשאול איך מחושב מס הרכישה האם נכון שהמס מתחיל כבר מהשקל הראשון ללא מדרגת פטור? אשמח להבין האם יש תנאים המאפשרים להחשיב את הדירה כדירה יחידה לצורכי מס אם בכוונתנו למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה או שנתיים?
מס רכישה בקניית דירה שנייה
ריווה שלום רב
אענה על השאלות כסדרן:
אם תרכשו דירה שנייה להשקעה, מס הרכישה יהיה 8% מהשקל הראשון.
אם תרצו לרכוש דירה שנייה, ולמכור את הדירה הראשונה, אז יש אפשרות להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה שיאושרו ברגע מכירת הדירה הראשונה. לשם כך יש תקופה של עד 24 חודשים או 12 חודשים לאחר קבלת מפתח מהקבלן.
מוזמנת לפנות אלינו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
בס"ד שלום רב. חתמתי על חוזה לקניית דירה, (אני הקונה) המוכר לא חתם, עכשיו המוכר רוצה לשנות פרטים בחוזה, (כל מיני נוסחים,) ועבר זמן, וכל התאריכים המופיעים בחוזה לא רלונטיים. האם אני יכול לטעון לביטול חתימתי, ועריכת חוזה מחדש, או לחילופין לא לגשת לעסקה. תודה מראש
הסכם לרכישת דירה
אציין כי בדרך כלל זה לא נכון שצד אחד יחתום על החוזה , ללא חתימת הצד השני , כיוון שהדבר עלול להביא לסחבת מצד הצד שלא חתם על החוזה.
נוצר מצב שהצד שלא חתם יכול לשלוט באופן בלעדי על העסקה - ברצותו יחתום על ההסכם, ברצותו ימשיך לנהל מו"מ וינסה לשפר עמדות .
אני לא היתי מצוי בנבכי המו"מ , ומה גרם לכך שתחתום על החוזה ללא חתימה בו זמנית של הצד השני, אבל נראה לכאורה כי מבחינה משפטית, חתימה שלך על החוזה מהווה הצעה להתקשר בחוזה עם הצד השני . אם המועדים הנקובים בחוזה כבר אינם רלונטיים, ייתכן וניתן לטעון שההצעה פקעה , ועל כן לא ניתן לחייב אותך להתקשר בחוזה , שהינו חוזה אחר מזה שעליו חתמת .
כאמור הדברים נכתבים כהתרשמות ראשונית שלי,על סמך מה שכתבת כאן , מדובר בנושא רציני , שיש לברר את כל פרטיו, לפני מתן תשובה מוחלטת.
שלום רב, בחתימת מסמכים בקניית דירת קבלן הופיע סעיף- המוכרת מבקשת פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין אישור פרטני לנכס הנמכר יומצא לאחר הדווח לפקיד השומה, ידוע לי כי אם לא יהיה בראשותי פ"ש לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין תחול חובת תשלום מקדמה ע"י הרוכש. אשמח להבין מה הכוונה בסעיף זה על מה אני חותם? וכן יש בראשותי דירה יחידה אותה אני מוכר שוויה כנראה פחות מ 2,200,000 וקונה דירה יותר זולה להקל כלכלית. אשמח לתגובתכם המקצועית, האם יהיו לי מיסים כלשהם או צורך בדיווח כלשהו לרשות המיסים (גם לפי סעיף זה) ומתי אדרש למכור את דירתי על מנת להמנע ממס? תודה רבה, מעריך מאוד את זמנכם.
סעיף פטור לפי סעיף 50
הסעיף האמור הינו סעיף שעוסק במס שבח , פירוש הסעיף הוא כי אם עד המועד הקבוע בסעיף 15 לחוק מס שבח , לא יהיה בידי הקבלן פטור לפי סעיף 50 לחוק, תחול על הרוכש חובת תשלום מקדמה לפי סעיף 15 .
הסעיף לא קשור למכירת הדירה שלך ולעניין הפטרו האישי שלך ממס שבח במכירת הדירה הקיימת ו/או מתשלום מס רכישה לפי מדרגות דירה ראשונה, ברכישת הדירה מהקבלן.
נושא הפטור האישי שלך הוא עניין רציני, שתלוי במספר גורמים , ולא ניתן לקבוע כאן, במסגרת המצומצמת של הפורום , האם וכיצד אתה זכאי לפטור.
אציין כי ככלל , כדאי מאוד לקבל ייעוץ משפטי גם ברכישה וגם במכירה , גם כדי לתכנן את המס בצורה המיטבית, וגם כדי שהוראות החוזה עצמו יתאימו לאינטרסים שלך .
אני כיול לציין כי לאחרונה קבלנים נהיו "יצירתיים מאוד " בחוזים עליהם הם מחתימים רוכשים , לדוגמא :
מתן "הטבות " לרוכש , כגון פטור משכ"ט עו"ד , מהצמדה למדד, הלוואת קבלן ללא ריבית וכד', ומצד שני סעיף שקובע שאם הרוכש יתבע את הקבלן ( נניח בשל איחור במסירה או ליקויי בניה ) אז הקבלן רשאי לקזז את שווי ההטבות מכל תביעה שתוגש....
לדוגמא נוספת- חיוב הרוכש בהיטל השבחה בגין תכניות שיגיש הקבלן להגלת אחוזי הבנייה....
דוגמא נוספת- חיוב הקונה בתשלום דמי ועד הבית בגין דירות קבלן שלא ימכרו עד המסירה .
כל סעיף כזה , שמתחבא בד"כ בין מאות סעיפים אחרים , עלול לגרום לקונה נזק של אלפי שקלים ....
לכן , חשוב מאוד לקבל ייעוץ משפטי , גם בעת רכישת דירה מקבלן.
לייעוץ פרטני ניתן לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע כאן בפורום
שלום, אנחנו לקראת רכישת דירה ומתלבטים האם להזמין שמאות מקרקעין. האם שמאי יכול לזהות בעיות שלא אנחנו מודעים להן? ומתי בדרך כלל מזמינים את השמאות - לפני חתימה על החוזה או אחרי?
שמאות לפני רכישה
כן. שמאי יכול לזהות לא מעט סוגיות שרוכשים רבים מפספסים, במיוחד בדירות ישנות או בבניינים עם היסטוריה תכנונית מורכבת. בין היתר הוא עשוי לגלות:
חריגות בנייה או תוספות ללא היתר
אי-התאמה בין שטח רשום לשטח בפועל
בעיות ברישום בטאבו / בית משותף / הצמדות
זכויות בנייה עתידיות או מגבלות תכנוניות
הערכת שווי ריאלית מול מחיר מבוקש
לגבי העיתוי:
ברכישת דירה פרטית מקובל להזמין שמאות לפני חתימת חוזה או לפחות לפני "חתימת זכרון דברים", כדי לא להתחייב למחיר גבוה או לנכס עם בעיות מהותיות.
ברכישת דירה עם משכנתא – הבנק מזמין שמאות לאחר החתימה, אך מומלץ לבצע בדיקה מקדימה מיוזמתכם לפני ההתחייבות.
שלום. ברצוני לרכוש דירה חדשה שנועד סיום הבניה יהיה עוד 3 שנים הקבלן מוציא בתקופה הקרובה היתר בניה. האם לאחר חתימת החוזה אני חייבת למכור את הדירה של תוך 18 חודשים כדי לא לשלם מס רכישה? אני נכה האם מגיעה לי הנחה על מס רכישה?
מכירת דירה חלופית ברכישת דירה מקבלן
בהנחה שאת עומדת ביתר תנאי החוק , את הדירה הנוכחית ניתן למכור עד 12 חודשים לאחר קבלת החזקה בדירת הקבלן , כאשר את מקבלת גם מדרגות מס רכישה דירה יחידה בדירה שרכשת, וגם פטור ממס שבח בדירה שאת מוכרת ( כמובן שהתשובה עוסקת רק בזמן למכירה , ואינה עוסקת ביתר התנאים שיש למלא כדי לזכות בפטור)
לגבי מס רכישה לנכה- יש לברר מהו אחוז הנכות ומכמה פגימות הוא נובע, ניתן להגיד שאם הנכות שלך היא מעל 90% את יכולה , פעמיים בחיים, לקנות דירה שאת מתכוונת לגור בה ( לא דירת השקעה!) בתשלום מס רכישה של 0.5% על כל המחיר( גם לעניין זה יש הגבלות וסייגים שצריך לברר לפי הדירה הספציפית) . לפעמים , בדירות זולות , מדרגות מס רכישה לדירה יחידה עדיפות ויש לבדוק ל מקרה לגופו.
ניתן לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" לצורך ייעוץ פרטני
מאת:
מאת: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין
