פורום מקרקעין - נדל"ן

האם הנתון המופיע בנסח תחת כותרת "שטח במ"ר" לגבי כל חלקת משנה משקף את אותו נתון כפי שהוא כפי שמופיע בתלוש הארנונה של הדירה?
היינו, אם רשום השטח בנסח - לצורך העניין - כ61 מ"ר - הם זה השטח לחיוב בארנונה, (ואז מוסיפים לצורך חישוב שטח דירה מרפסת/מרפסות) או זה השטח הכולל גם חלקים שאינם נכללים בתלוש החיוב בארנונה וכך נהוג למדוד חלקות משנה בנסח טאבו? מה מוסיפים בנסח שאינו מופיע בארנונה? (מדרגות? לובי? גג?).

אני מנסה לחשב את שטח הדירה (לפני מרפסות), לנתון זה לא קיבלתי תשובה חותכת, מחר אני מגיעה אמנם עם אנשי מקצוע אבל חשוב לי לדעת אם קיבלתי מידע אמין או כוזב בדבר שטח הדירה.

כל העניין מאד מצער אותי, בסה"כ אני מאד רוצה להתקדם אבל מגלה כל העת דברים שלדידי היו אמורים להאמר בצורה שקופה בזמן מו"מ. אם אמרו לי שהדירה 70 מ"ר והיה והיא תהיה כולל מרפסות 67 מ"ר - ניחא. מוותרת על 3 מ"ר לחישוב.

אבל אם תהיה 65 מ"ר - לא הוגן.הצעת המחיר שלי היתה תמורה למטראז' שהתחייבו כלפיו המוכר והמתווך לפני בדיקתי.
5 מ"ר פחות - משמעותי ולא לעניין.

תודה רבה.

אורלי שלום,

חישוב השטח לארנונה שונה מהחישוב הרשום בטאבו, וגבוה ממנו. לחישוב הארנונה מתווספים החלק היחסי ברכוש המשותף (מדרגות לובי וכיו"ב).
אם את רוצה לדעת את החישוב המדוייק של הארנונה, את יכולה להשיג את זה במשרדי הרשות המקומית.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בעלי חתם על זכרון דברים בלעדיי וכן בלעדי אחת מהרשומות על הדירה.
מהן האפשרויות לבטל זכרון דברים ללא קנס?

בוקר טוב מיכל ,
בכדי להשיב על שאלתך יש לעיין בזכרון הדברים .

ברור כי בעלך אינו יכול לחייב אותך או את הבעלים האחרים למכור את הנכס ולכל היותר הוא יכול למכור ת חלקו שלו .

יש לברר האם הקונה מעוניין לרכוש חלק מהנכס או שמא העסקה היתה מותנת בזה שהבעלים האחרים יסכימו גם הם למכירה.

מומלץ ביותר במקרה זה להוועץ בעו"ד

בהצלחה

עו"ד רענן גל


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יתכן שזכרון הדברים אינו תקף ללא חתימתכם, ויתכן שקיימת חזקה שחתימתו נעשתה בהסכמתכם. יש לבדק את הנסיבות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ערב טוב,
בדרך לסגירת עסקה לרכישת דירה בת"א, הוצאתי נסח מהאינטרנט. ראיתי שם הערה מוזרה ואודה למי שיכול להאיר-
הבעלות של הדירה היא על שם הבן של המוכר (= אני מתנהלת מול האב ובאמצעות מתווך).
בנסח רשום שם הבן כבעלים, ובהערות שם האב והאם, ואח"כ ההערה - להמנע מעשיית עסקה.
מה פשר ההערה הזו - להמנע מעשיית עסקה.
אציין שהמתווך אמר לי שהנסח נקי לחלוטין. ובכל זאת ובשעה כזו, הערה כזו מטרידה.
מאד אודה על כל עזרה.

אורלי בוקר טוב ,

הזהרי , הזהרי , הזהרי

הערה על המנעות מלעשות עסקה חיייבת להמחק טרם עשיית ההסכם שכן אחרת לא ניתן יהיה לבצע את העסקה ולהשלים את רישום הדירה על שמל בטאבו ואת עלולה לשים את כספך על קרן הצבי .

בטרם החתימה הערת האזהרה הזו חייבת להמחק -ועל המוכר לדאוג למוחקה.

מומלץ להיוועץ בעו"ד

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אורלי שלום,

זה נראה כמו מקרה בו ההורים רכשו דירה ורשמו אותה על שם הבן (ככל הנראה על מנת לשלם מס רכישה נמוך יותר). על מנת שהבן שלהם לא יוכל למכור את הדירה, הם רשמו הערת אזהרה לטובתם. מאחר שאמרת שהאב הוא זה שמנהל את עניין המכירה, אני לא רואה מקום לדאגה (הייתי דואג אם רק הבן היה בעניין). מה שעליך לעשות זה לוודא שעורך הדין שלך דואג לכך שבמועד חתימת ההסכם יחתמו האב והאם על בקשה לביטול הערת אזהרה, ושהבן יחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה על שמך. התשלום הראשון צריך להיות מופקד בנאמנות ומיד לאחר החתימה יש לגשת לטאבו, למחוק את הערת האזהרה שרשומה על שם ההורים ומיד לרשום הערת אזהרה על שמך.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מעונין לרכוש דירה ולרשום אותה על שם שלושת ילדי. אני מעוניין שהם יוכלו להשתמש בדירה כשאני ארצה, או אחרי 120.
האם יש טכנית אפשרות לעשות את זה?

לום מ.ה. ,

במענה לפנייתך - הרי שטכנית ניתן לייצר קונסטרוקציה משפטית לביצוע האמור על פיה אתה תוכל לשלוט בשימוש ילדיך בדירה וכמובן שלאחר 120 שנה שלך בברכת אריכות ימים, אך העניין לא מומלץ

בעיקרון אינני ממליץ לרשום נכס ע"שהילדים במיוחד אם מדובר בילדים קטינים .

בכל מקרה הואיל ומדובר בסוגיה מורכבת מבחינה משפטית עליך לפנות לעו"ד מומחה בתחום

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
ניתן למשל לרשום הערת אזהרה על התחייבות להימנע מביצוע עסקה, כך שהם לא יוכלו למכור, למרות שהם הבעלים.
מעבר לכך, צריך לתת מענה יותר מדוייק בהתאם לכוונות שלך, וגם חשוב שתקבל ייעוץ מס על ההשלות של העניין.
אם הילדים קטינים, יש צורך להתייחס גם לזה.
בקיצור, ניתן לתכנן הגנה משפטית ראויה למצב, אך לשם כך עליך לקבל יעוץ מקיף וספציפ.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

ניתן למצוא את פרטי המשרד באתר זה תחת סיווג מקרקעין ונדל"ן באזור ירושלים והסביבה.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבית פרטי ולשכן שלי יש עץ במבוק בגובה 10 מטר ממש על הגדר המשותפת.
העץ הוא בעל נשורת כל השנה וכול הפסולת עפה לי לחצר ומלכלכת אותה, הורסת לי את הצמחייה ואפילו מגיעה עד לדלת של הבית. היחסים בינינו השכנים לא טובים ולכן אי אפשר לגמור זאת בדיבורים. האם יש דרך משפטית לפתור זאת? לתשובתכם אודה.

אושר שלום ,

ניתן להגיש תביעה לצו מניעה קבוע ואף לעתור לסעדים זמניים בבית המשפט או אצל המפקח על המקרקעין.


לדעתי ניהול תיק אצל המפקח על המקרקעין עדיף בנסיבות העניין , הואיל והמפקח הינו בעל ניסיון עשיר בסכסוכי שכנים .






לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכשתי דירה מאדם שהשכיר את דירתו בדיוק כשבוע לפני שקניתי את הדירה.
הדירה מושכרת למשך שנה.
כעת דמי השכירות עוברים אלי, ואני צריכה לחתום חוזה חדש עם השוכרים.

שאלתי:האם אפשר לפנות את השוכרים תוך חצי שנה ולהפר את החוזה שנחתם בינם לבין בעל הדירה הקודמת.
ואיזה פיצוי כספי אפשר להציע להם.

עלי לציין שבחוזה של בעל הדירה הקודמת והשוכרים אין סעיף בו רשום כי אסור\מותר לפנות אותם לפני הזמן
תודה

עדי שלום,

פורמלית, ובמידה ולא כתוב בהסכם בשכירות אחרת, אינך יכולה לפגוע בהסכם השכירות. יחד עם זאת, את יכולה להגיע עם השוכרים לפשרה, בהסכמה, על דרך פינוי. כך למשל, אתה יכולה לבקש שיפנו קודם ולתת להם פיצוי מסויים. אם זה בהסכמה, אזי אין מניעה לסיים את ההסכם קודם לכן.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
האם סעיף שנכתב בזכרון דברים אך לא הופיע אח"כ בחוזה שנחתם נחשב סעיף קיים ומחייב למרות אי הופעתו בחוזה? (מדובר בהשכרת דירה).
אשמח מאד לתשובה בנושא.

שלום רותם,
צריך לעיין בלשון החוזה . מקום בו מצויין כי זכרון הדברים הוא חלק מהחוזה אזיי הוא חלק מהחוזה , אולם אם כתוב בזכרון הדברים כי הסכם זה כפוף לחוזה , יתכן והוא פחות מחייב. רצויי מאוד להביא את שני המסמכים לעיון של עו"ד.
בברכה
איריס טרומן, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
ברצוני לפתוח חברה להשקעות נדל"ן.
בחברה שותפים כ20 חברים, החברה מעוניינת לרכוש חלקות לצורך השקעה.
בכל פעם שהחברה רוכשת חלקה, ברצוננו לשייך את החלקה רק עבור החברים אשר מימנו את החלקה
בכל נכס חברים אחרים שותפים , ויחס אחוזים שונה. אי לכך, איני מעונין שהחברה תתחלק לאחוזים אלא לנכסים פרטניים שירשמו על שמות החברים שרכשו אותה. ככה כאשר מוכרים חלקה, רק אותם חברים שהשקיעו באותה חלקה, ירוויחו או יפסידו בהתאם. האם ניתן להתנהל באופן זה תחת חברה אחת או שעלינו להקים חברה שונה עבור כל חלקה?

שמעון שלום,

יש כמה דרכים להשקיע בנדל"ן, ולכל דרך יש את היתרונות והחסרונות שלה. ניתן לעשות זאת על ידי חברה. ניתן לרכוש באופן אישי כאשר החברים שהשקיעו נרשמים כבעלים ולא החברה, ניתן לפתוח חברה לכל השקעה וכד'. על מנת להחליט באיזה דרך בוחרים, לא מספיק לבחון מה אפשרי מהבחינה הטכנית, אלא צריך לבחון כמה פנים. הפן האחד (ונראה שגם החשוב יותר) הוא הפן המיסויי. צריך לבחון באיזו דרך תשלמו פחות מיסים. לצורך כך צריך לבחון את הנתונים הפרטניים של כל אחד ואחד מחברי הקבוצה. הפן השני הוא מערכת היחסים בין החברים וכיצד אתם רוצים שהיא תתנהל. פן נוסף, איזו דרך יותר יקרה (ללא קשר למיסים), כגון: בהקמת חברות יש עלויות נוספות של אגרות וכד'.
אני מקווה שנתתי לך קצה חוט, מהיכן להתחיל לנהל את קובצת המשקיעים. אני ממליץ לכם לבחור עורך דין שמתמחה בנדל"ן שילווה אתכם בצעדיכם. עריכת מלאכת חשיבה מלכתחילה, תמקסם את רווחיכם, ותמנע עשיית טעויות יקרות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני שוכר דירה בבנין שיש בו 24 דירות לפני 2 חודשים קיבלתי חשבון מים בחשבון הייתה צריכה משותפת .
כעט קיבלתי חשבון מים שוב עם צריכה משותפת בבירור שעשיתי במחלקת המים בעירייה נאמר לי שהייתה נזילת מים סמויה.
עבור תיקון הנזילה שילם בעל הדירה (המשכיר)
בחוזה כתוב:
מיסים והוצאות:

7. א. השוכר מתחייב לשאת בתקופת השכירות בתשלום כל הוצאות המושכר השוטפות ובכל המיסים, ההיטלים ותשלומי חובה שוטפים למיניהם החלים מטיבם וטבעם על שוכר, לרבות ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד הבית וכל מס ו/או אגרה ו/או היטל, החלים באופן שוטף על המושכר.

ב. מבלי לפגוע באמור לעיל ולמען הסר ספק, יובהר כי לגבי מיסים עירוניים, אלה יחולו וישולמו ע"י השוכר ככל שהמדובר במיסים שוטפים, ואילו תשלומים שאינם שוטפים כגון היטלי סלילה, ביוב, השבחה וכיוצא באלה, אם יוטלו במהלך תקופת השכירות, יחולו על המשכיר.

ג. מבלי לפגוע באמור לעיל ולמען הסר ספק יובהר כי הוצאות ועד בית מיוחדות לביצוע שיפוץ הרכוש המשותף יחולו על המשכיר.


שאלתי :מי צריך לשלם עבור הצריכה המשותפת של המים המשכיר (בעל הדירה) או השוכר?

ראה תשובתי הקודמת

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני שוכר דירה בבנין שיש בו 24 דירות לפני 2 חודשים קיבלתי חשבון מים בחשבון הייתה צריכה משותפת .
כעט קיבלתי חשבון מים שוב עם צריכה משותפת בבירור שעשיתי במחלקת המים בעירייה נאמר לי שהייתה נזילת מים סמויה.
עבור תיקון הנזילה שילם בעל הדירה (המשכיר)
בחוזה כתוב:
מיסים והוצאות:

7.א.השוכר מתחייב לשאת בתקופת השכירות בתשלום כל הוצאות המושכר השוטפות ובכל המיסים, ההיטלים ותשלומי חובה שוטפים למיניהם החלים מטיבם וטבעם על שוכר, לרבות ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד הבית וכל מס ו/או אגרה ו/או היטל, החלים באופן שוטף על המושכר.

ב.מבלי לפגוע באמור לעיל ולמען הסר ספק, יובהר כי לגבי מיסים עירוניים, אלה יחולו וישולמו ע"י השוכר ככל שהמדובר במיסים שוטפים, ואילו תשלומים שאינם שוטפים כגון היטלי סלילה, ביוב, השבחה וכיוצא באלה, אם יוטלו במהלך תקופת השכירות, יחולו על המשכיר.

ג. מבלי לפגוע באמור לעיל ולמען הסר ספק יובהר כי הוצאות ועד בית מיוחדות לביצוע שיפוץ הרכוש המשותף יחולו על המשכיר.

שאלתי :מי צריך לשלם עבור הצריכה המשותפת של המים המשכיר (בעל הדירה) או השוכר?

תודה

שמואל שלום ,

דומה כי המשכיר הוא שצריך לשאת בצריכה המשותפת ככל שזו נובעת מנזילה
\אם יוכח כי המים שימשו אותך כמובן שאתה זה שאמור לשאת בתשלום.

אם המים בצריכה המשותפת הינה לצרכי השקיית הגינה לדוגמא , לדעתי החיוב הוא שלך

בהצלחה

עו"ד רענן גל



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני שוכרת דירה, והחוזה עומד להסתיים בעוד חודשיים. הודעתי לבעלי הבית שאני רוצה לעזוב חודש לפני סוף החוזה. יצרתי קשר עם מתווכת והבאתי לבעלי הבית דייר (שוכר חלופי) שמוכן להיכנס במקומי חודש לפני סיום חוזה שלי ולחתום איתם על הסכם שכירות ואפילו לשלם שנה מראש במזומן. פתאום יום לפני החתימה המתווכת מסרה לי שהבעלים מסרב שהשוכר החלופי יכנס חודש לפני תום החוזה שלי ומצד שני כשביררתי עם הבעלים הם טענו בפניי שהם לא מתנגדים אבל השוכר החלופי שינה את דעתו והוא מסרב להיכנס לדירה כי נוח לו יותר מבחינת הזמן להיכנס רק בתום החוזה שלי כלומר בעוד כחודשיים. באתי בטענות למתווכת ובמקביל ביקשתי שוב מבעלי הבית שלא ישכירו לשוכר החלופי הספציפי כי זה יפגע בזכות שלי למצוא שוכר חלופי אחר, וגם אמרתי להם שאני יכולה להציג להם שוכרים אחרים שמוכנים להיכנס במקומי וזו זכותי. בסופו של יום הם ציפצפו עליי וחתמו על חוזה עם אותו שוכר חלופי שאני מצאתי ותאריך הכניסה שלו הוא כמובן יום לאחר סיום ההסכם שלי ולא חודש לפני שאני עוזבת כפי שסיכמתי מראש עם השוכר החלופי והמתווכת ובתאום מלא עם בעלי הדירה. מה אני יכולה לעשות כעת? ומה הסיכויים שלי בתביעה קטנה? אני מרגישה שפגעו לי בזכויות, מרגישה ששיחקו בי, מנוצלת וכועסת והכי הרבה טיפשה שלא ביטחתי את עצמי באיזשהי דרך לפני, במיוחד לאור היחס המזלזל הבוטה וחסר היושרה של בעלי הדירה וכל הנוגעים בדבר אנא עזרו לי

שלום דפנה ,

האמת שאולי מבחינה משפטית תוכלי נסות ולהוכיח את טענותייך אך המשימה נראית לי קשה ומורכבת ואיננה מתאימה להדיוטות .

לאור האמור נראה לי כי נכון יהיה להיות חכם ולא צודק ולהתקדם הלאה

בהצלחה


עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.ההורים שלי משכירים דירה לדיירת כבר 6 שנים בערך.החוזה האחרון שהחתימו אותה פג לפני כשנה ולא חידשו מאז.אני רוצה להיכנס לדירה.והודעתי לדיירת על כך ונתתי לה חודשיים למצוא דירה.הדיירת במשך השנים לא שילמה בזמן והיו חודשים שממש היינו צריכים לדרוש מימנה את תשלום השכירות.עתה לא ידוע לנו היכן היא, כבר חודשיים לא שילמה שכר דירה וגם אנו לא יודעים האם מצאה דירה, ולא ניתן להשיגה בטלפון (ניתקו לה את הקו) וגם בבית ניסינו לבוא בשעות שונות והיא לא נמצאת.בקיצור... באיזו דרך אני יכולה להוציאה מהדירה.אם היינו מחדשים איתה חוזה לשנה בדיוק ביולי היה נגמר החוזה, אך אין חוזה ואין כסף ואני חייבת דירה דחוף.מבקשת עזרה להוציא את העלוקה הזאת.

תודה

שלום לימור ,

עליכם להגיש כנגד הדיירת העלוקה תובענה לפינוי - שהינו הליך די מהיר לאור התקנות החדשות בתחום .
.

מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מומחה

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת הסכם גירושין מונה העו"ד לכונס נכסים. בסופו של דבר הבית נשאר שלי אבל שלמתי לעו"ד עמלת כונס. הוא מבקש עכשיו עמלת עבור ביטול עיקול שהוטל בזמנו(דרכו נגד הבעל) על הדירה. האם זה חוקי? מי צריך לשלם את הסכום?

שלום שרון ,

התשובה לשאלה שלך תלויה בהסכם שכ"ט שלך עם עו"ד .
מעבר לכך אם עו"ד מונה ככונס נכסים חלק מתפקידו הוא להשלים את העסקה ולבצע את ה רישום בטאבו והאמור לדעתי כולל אף את ביטול העיקול שהינה ככל הנראה מהנסיבות בקשה פשוטה ביותר.

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
לאחר שקנינו דירה,בחוזה המכר נרשם :"המוכר רשאי לקצר את תקופת השכירות ובלבד שנתן הודעה לקונה 60 יום מראש טרם סיום תקופת השכירות על ידו ובמקרה כאמור תסתיים תקופת השכירות במועד הנקוב בהודעתו"

מועד הפינוי המקורי בחוזה רשום על 1.11.2010, ב 15.5.2010 נשלחה לנו הודעת טקסט ובה מבקש השוכר להקדים את תאריך הפינוי ל 1.9.2010(חודשיים לפני),
בהודעה נרשם-"אנחנו בראשון לספטמבר עוזבים את הדירה, אנא אשר שבסדר מבחינתכם"
אנו אישרנו בהודעה חזרה:"בסדר גמור- אנו מתחילים לחפש לדירה שלנו דיירים"
מכיוון שאנו משכירים דירה בעצמנו, נאלצנו להקדים את חוזה השכירות שלנו בחודשיים, ובעלת הדירה מצאה דיירים חלופיים וחתמה איתם על חוזה.
כחודש אחרי בתאריך 21.6.2010 השוכר פנה אליי בבקשה לאחר בחזרה את תאריך הפינוי ל1.11.2010- זאת לאחר שהודענו על מועד פינוי מוקדם לבעלת הדירה שלנו וכן היא מצאה דיירים חלופיים.
השוכר עומד על כך שתנאי החוזה מתירים לו להתחרט ולחזור בו אם זה 60 יום לפני מועד הפינוי, ואילו לנו כבר נגרם נזק-אנו ללא חוזה שכירות בשל הודעתו מראש ובקשתו להקדים את החוזה.
שאלתי היא כדלקמן:
א.האם הודעת טקסט דינה כהודעה בדואר אלקטרוני ודואר רגיל?
ב.האם רשאי השוכר לשנות תאריך לאחר שהוא ביוזמתו ביקש להקדים את תאריך הפינוי ואף ביקש אישורנו?
ג.האם ניתן לתבוע את שוכר הדירה על הנזק שנגרם לנו(אין לנו דירה ב1.9.2010).
מה היא המלצתכם במקרה מעניין זה?
תודה
לוטן

לוטן שלום,

1. במקרה שלכם הואיל והסכמתם לקבל את ההודעה באמצעות הודעת טקסט דומה כי לא תוכלו להתחבא מאחורי טענה זו.

2. הואיל ולא קראתי את כל החוזה ועלי להסתפק בהעתקת הסעיך הספציפי - נראה ממנו כי לאחר מתן ההודעה אין השוכר יכול עוד לחזור בו , מה גם שמתקיים עיקרון חשוב - הוא עיקרון ההסתמכות .
3. ברור שניתן לתבוע את מלא הפיצויים לאחר שאלה יתגבשו בעתיד .
4. עליך לפנות לעו"ד ולהוציא מכתב התראה המפרט את הנזקים הצפויים ולדרוש את פינוי הדירה במועד המוקדם והמוסכם.

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום עו"ד גל,
לגבי סעיף 1:חשוב לציין את מועד הפינוי של 1.9.2010 אכן אישרנו לו בהודעה חזרה,
כאשר ביקש לחזור בו- לא אישרנו לו בכתב ולא בעל פה.
מתשובתך אני מבין כי הודעת טקסט דינה כהודעה כתובה ולכן למרות שרשום בסעיף הספציפי של החוזה ש 60 יום לפני הוא יכול לשנות את מועד הפינו- אם שינה פעם אחת ואכן הסתמכנו על זה- אין בכוחו לשנות זאת שוב?
תודה
לוטן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מר לוטן הנכבד ,

אין באמור משום קביעה סופית וכמובן שבעלי הדין שלך יכולים לטעון כי ניתן היה לשנות שוב את החלטתם - זוהי טענה שיש לשים אליה לב אך אמור בתשובתי הקודמת
דומה כי עיקרון ההסתכמות יהיה טיעון עדיף .

בכל מקרה בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הנני יורשת של נכס אשר לא נרשם בטאבו על שם הוריי שנפטרו. בהסתכלות על נסח הטאבו ניתן לראות ששם המוכרת אשר מכרה את הדירה למוכרים של הוריי עדין רשומה וללא תעודת זהות. יש לי את חוזה המכר מהזוג שמכרו להוריי אך אין לי את החוזה אשר נחתם בין המוכרת ולזוג שמכר להוריי ז"ל. האם הפיתרון הוא פס"ד הצהרתי? ומי הם הנתבעים המידה ואני תובעת? 2 העסקאות נעשו לפני שנת 66. מה עלי לעשות?

שלום ליפז ,

בעיקרון עליך לפנות לפסק דין הצהרתי ועליך להוכיח את הבעלות .

ניתן לפנות לרשויות המס ולפעמים , למרות שבמקרה שלך הסיכויים קלושים ,
אפשר למצא שם קצה חוט המקשר לבעלות .
כמו כן ניתן לפנות לרשות המקומית לצורך קבלת מסמכים רלוונטיים .

הנתבעים הם כמובן היורשים של אותם מוכרים בשתי העסקאות

הואיל ואין מדובר במקרה רגיל - מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בתחום .

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר