פורום מקרקעין - נדל"ן

עברתי לפני שבוע לבית מהסוג הישן של דירת קרקע ועוד שכן למעלה הדירות בנויות דיי צפוף והגינה של השכנים ממול נמצאת לי ישר מתחת לחדר שינה. יש להם כלב שקשור תמיד למלונה שלו זה כנראה עושה אותו דיי עצבני והוא נובח דיי הרבה וממש חזק. אפשר עוד להתמודד עם זה בצהריים ובערב אבל לפעמים זה גם אמצע הלילה ותמיד זה בין 6-8 בבוקר ככה שאני ממש קופץ מהשינה וממש נשאר עייף כל היום. דיברתי עם השכנה היא אמרה שפרצו לה פעמיים לדירה והשוטרים אמרו לה תקני כלב. אמרתי לה שזה מפריע לי שהוא נובח בבוקר ושאולי היא תכניס אותו לבית בשעות האלה , היא עונה לי מצטערת אני פועלת לפי כל החוקים ואין מה לעשות והכלב צריך להשאר קשור. השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות עם זה
תודה מראש

לאון שלום,
אתה לא צריך לסבול בגלל הכלב של השכנים.
עשויה להיות לך תביעה בעילה של מטרד ליחיד בגין הרעש.
כמו-כן, אפשר להעזר בפיקוח העירוני, תוכל לברר שם מה ניתן לעשות.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני ואישתי התערבנו בסוגייה משפטית. המפסיד דרך אגב, ישטוף כלים שבוע:

נניח שאחותי רואה דירה דרך מתווך שמחתים אותה על המסמך המקובל של מתווכים. הכוונה למסמך שיחייב אותה לשלם לו עמלה במידה ותרכוש את הדירה.

האם יתכן שאם אני אקנה את הדירה אזי תהיה לי חובה לשלם לו עמלה? להזכירכם אחותי חתמה עליו ואני לא. אישתי חושבת שזה יחייב גם אותי ואת כל בני המשפחה מדרגה ראשונה. אני טוען שלא יתכן שחתימה של אחותי על מסמך תחייב אותי משפטית כלפי צד ג' שאני מעולם לא פגשתי אותו ולא התחייבתי אליו באופן ישיר.

מי ישטוף כלים למשך שבוע?

תודה מראש

אשתך.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אחד החדרים בדירה שאני שוכר משמש אותי למשרד העסק שבבעלותי, מדי פעם אני מקיים בו פגישות עם לקוחות(לקוח אחד כל פעם)בצורה שקטה. שאר הדירה משמשת אותי ואת בני משפחתי למגורים. האם קיומו של העסק בדירה עלול לפגוע בזכויותיו של בעל הבית באיזשהו אופן(מיסוי בעיקר), כאשר אינני מתכוון כלל לדרוש שמס הכנסה יכיר לי בהוצאות בגין ההשכרה?

עמוס שלום,
אם בתב"ע אין היתר לשימוש עסקי או משולב בדירות מגורים באזור זה, המשתמש, שזה אתה, וגם בעל הנכס חשוף לטענה של שימוש בחריגה מהיתר.
בנוסף, הרשות המקומית יכולה לדרוש ארונה בתעריף של עסק המתנהל בדירת מגורים.
אגב, אין קשר בין 2 הדברים (מותר לדרוש ארנונה בתעריף כאמור גם אם אין זכות חוקית לשימוש עסקי בדירה).

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מבדיקה שעשיתי העסק שלי אינו מחוייב ברשיון לעסק. האם גם עכשיו אני ובעל הבית חשופים לתביע בגין שימוש חורג?( ודרך אגב, אני גר בבית פרטי, לא דו-משפחתי, אם זה משנה בכלל)

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עמוס שלום,

רשיון עסק זה משהו אחר לגמרי ואינו קשור לשאלה הראשונה ששאלת. כאשר משתמשים במבנה למטרה אחרת מהמטרה לה ניתן היתר הבניה /או הרשומה בתב"ע, צריך לבקש היתר לשימוש חורג. בנוסף, ללא קשר לשימוש החורג, העירייה גובה ארנונה גבוה יותר על שטחים המשמשים עסק. לכן, כוונתי היתה שהעיריה תוכל לגבות ממך ארנונה גבוה יותר על חלק הבית המשמש אותך לעסק (תוכל גם לנכות זאת ממס הכנסה אבל זה כבר עניין לפורום אחר).

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ותודה לעו"ד דותן לוי,
האם המשכיר יכול לטעון שלא הצליח להשכיר את הדירה ואז כן לתבוע על שנה שלמה או שלא יתכן שתתקבל טענה כזו בביהמ"ש? אנחנו ממש מפחדים ממנו, שירצה לנפח את התביעה בכוונה. פעלנו על פי עצת עו"ד שאמר לנו שדרישה בע"פ בנוסף לכתוב היא הפרה של החוזה מצידו. אני מבינה שזה לא חד משמעי. ואין בחוזה סעיף שמאפשר לצאת תוך 60-90 יום. מה אתה מציע לעשות כעת? אנחנו ב"הולד" כרגע, וצריכים לחפש דירה חדשה , האם לעשות זאת?
תודה רבה רבה

קרן שלום,
אני סבור שעצם הדרישה איננה הפרת הסכם, אלא אם הוא מונע את כניסתכם בעקבות דרישתו (ואז הוא מפר הסכם).
עליכם להתייעץ עם עו"ד, שיעמוד מאחורי עצתו ושיהיה מוכן להגן עליכם במקרה של תביעה.
הטענה שלא ניתן למצוא שוכר במשך שנה שלימה איננה סבירה בעיניי.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
נבקש לברר מהם העלויות הכרוכות בגין קירוי חנייה(עם בלוקים), בבית פרטי במושב (הקרקע של המינהל)? התב"ע מאשרת קירוי חנייה. האם נדרש לשלם היטל השבחה? דמי היוון? וכו'?
תודה.

ליבי שלום,
לגבי היטל השבחה, צריך לברר במחלקת הנדסה ברשות המקומית. ברשויות שונות יש אגרות שונות על כך.
לגבי המנהל, אם שטח החניה כלול בחוזה החכירה המהוון שלך, לא נדרש תשלום נוסף. עם זאת, מומלץ לברר זאת ישירות במנהל. ככלל, תוספת בניה שאיננה כלולה בחוזה החכירה המהוון טעונה תשלום (דמי היתר) בסך 31% מערך הקרקע, בהתאם לשטח החניה.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבנין 13 שנה, הבנין ישן נבנה בשנת 1980, המזגן של השכן שלי מרעיש מזה 3 שנים, במשך 10 שנים הראשונות גרה בדירה דיירת קשת יום עולה חדשה גרושה וחד הורית שלא הפעילה את המזגן, לפני 3 שנים נכנסו דירים חדשים שלא מפסיקים להדליק את המזגן! המזגן הינו מזגן ישן גדול 3 כח סוס, מזגן של סלון, והוא מותקן בסמוך לחדרי השינה בבנין והותקן במיקום חריג ביחס לדירות בתור שלו, ויש לו בהחלט אלטרנטיבה טובה יותר למיקום ההתקנה, לפי בעל הדירה המזגן ממוקם במקום 17 שנה! סביב חדר השינה שלי ישנם עוד 6 מזגנים קטנים של חדרי שינה שלא הותקנו בצורה חריגה ואין להם אלטרנטיבה להתקנה בקיר אחר, לפי תקנות התכנון והבניה 2006 התקנת מזגן מחייבת איכות סביבה נאותה והתקנה במשולב עם הקיים.
ברצוני שבעל הדירה יעתיק את מיקום מזגנו לצד השני כפי שממוקמים כל הדירות בתור שלו!
אציין שהזמנתי מודד והוא קבע שעוצמת הרעש חריגה.
שאלתי: מה הסיכוי שאקבל צו מבית משפט שיורה לבעל הדירה להעתיק את מיקום מזגנו כפי שמקובל בבנין?
תודה רבה

הדירה שלי נמצאת בלב הבית המשותף,הדירה שלי כלואה בבית משותף שבו 32 דירות, הדירה אינה דירה פינתית ולכן אני מוקף במזגנים מלמעלה מלמטה מצד צפון דרום מזרח ומערב.
יש לי תשריט מהעיריה שמוכיח זאת!
מה הסיכויים לנוכח המצב הספציפי שאקבל צו להעתקת המזגן?
תודה רבה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מוטי שלום,

במידה והמדידה של הרעש שעשית על ידי מודד מוסמך אכן מראה שהרעש עולה על המותר בתקנות, הרי שיש לך סיוכיים טובים לקבל זאת.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

עפ"י סעיף המאשר סיום החוזה טרם הזמן עם מציאת דייר חלופי הקיים בחוזה השכירות החלטתי לעשות כן ומצאתי דייר.
לחוזה נשארו עוד חודשיים והוא רשום על שמי כ"השוכר". שאלתי היא כזו: האם עליו ליצור חוזה חדש עם בעל הדירה?
שהרי אם הוא מפר את החוזה שעליו אני חתום-האשמה היא עלי, לא?
האם עלי לכרות חוזה פרטי ביני לבין המחליף שבו הסכמה שלו לשאת את כל האחריות מעתה ועד סוף החוזה?

תודה מראש,
אשר.

אשר שלום ,

בכדי להשיב נכונה יש לקרא את הסעיף כיצד הוא נוסח במדוייק אך אני מניח כי יש לקבל את אישור המשכיר לביצוע ההחלפה .
מה גם שאם תעשה "הסכם פרטי" אתה תוותר תלוי בחסדיו של השוכר החלופי.
על כן המלצתי היא לפנות למשכיר להציג את השוכר ולערוך הסכם בין השוכר החלופי אותו מצאת לבין המשכיר .
כך יהיה ניתן גם להאריך את תקופת השכירות - שכן יתרת תקופת השכירות הינה קצרה ביותר

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הסעיף מנוסח כך:
"במידה ואחד מהשוכרים ירצה לעזוב את המושכר הוא יהיה רשאי לעשות כן ובלבד שיביא שוכר אחר שיכנס במקומו ובנעליו ויקבל את אישורו של המשכיר לזהות השוכר החדש."

הבעיה היא שהחוזה נחתם בנוכחות עו"ד. האם ההחלפה חייבת גם לעבור דרך העו"ד?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מעוניין להשכיר את דירתי לתקופה קצרה(שבוע/שבועיים) האם יש איזה מסמך/חוזה כלשהו שעלי להחתים השוכרים בשביל כל צרה שלא תבוא?.

תמיד מומלץ לערוך הסכם שכירות ולקבוע את עיקרי הדברים - תקופת השכירות , מחיר , הפיצוי בגין איחור בפינוי והבטחונות

הסכם שכזה ניתן להשיג בסניפי הדואר או באתרי האינטרנט

תמיד מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה בתחום

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אני משכיר דירה כבר כ 3 שנים ומשלם הכל בזמן. כאשר השכרתי את הדירה ידע המשכיר שאני צריך ריהוט מלא וגם הסכמתי לשלם על כך יותר. כל הריהוט עד הפרט האחרון מפורט בחוזה. לאחרונה התקלקל מקרר ובעל הדירה מסרב לתקן אותו ונותן לי כל מיני הצעות כגון " בוא נשלם חצי חצי". כמובן שאני לא מסכים לזה וזה בעיני חוצפה מצידו. אני כבר שבוע בלי מקרר. בעל הדירה טוען שבגלל שבחוזה לא רשום שיש אחריות על מוצרי חשמל הוא לא מעוניין לעשות תיקון. למרות שמצידי כל המוצרים שמפורטים זה המוצרים שאני צריך ועל כל זה אני משלם. האם החוק בצד שלי או בצד שלו? ומה עלי לעשות? תודה מראש,ישראל

ישראל שלום ,

לא כתבת בפניתך האם כתבתם בחוזה כי המוצרים החשמליים הינם חלק מהתמורה בגין דמי השכירות

מתוך נק' הנחה כי כך הם פני הדברים הרי שעל המשכיר לתקן כל תיקון הנובע מבלאי סביר ובהנחה כי המקרר לא עבר התעללות כל שהיא מצדך הרי שהוא אמור לשאת בעלות התיקון

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעיניין אם זה לא רשום ?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם בעקבות הלוואה של כמחצית מסכום המשק- מקנה למלווה (נותן)זכויות או אחוזים במשק? בפועל המשק רשום על שמי ושם בעלי? ומה קורה במקרה גירושין או מוות?

אורית שלום,

השאלה מורכב מכיוון שהתשוזה משתנה בהתאם לזכויות שיש במשק (בעלות/חכירה/חכירת משנה/בר רשות). באופן כללי ניתן לומר, שבמידה ונרשם משכון או משכנתא על הנכס לטובת המלווה, אזי במקרה של אי החזרת ההלוואה, יוכל בעל המשכון לממש את הנכס ולפרוע את ההלוואה. במידה ולא נרשם משכון כאמור לעיל, אזי קיימת לו רק זכות תביעה.
לגבי גירושין - אם אין משכון או משכנתא וההלוואה שייכת לשני בני הזוג, אזי יש שיתוף גם בחוב.
לגבי מוות - המלווה יוכל לתבוע את העזבון על החוב.
על מנת להבטיח בצורה מקסימלית את זכויותיכם/זכויותיך עליכם לפנות לעורך דין ש"יתפור" עבורכם פתרון מתאים למקרה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

פניתי אליהם מספר פעמים כדי להוון את המשק עזר שאני מחזיק עכשיו כלומר בית מגורים ודונם אדמה בצפון ליד חיפה ולא קיבלתי שום תגובה מהם הבית רשום על שמי ורעייתי בטבו מה עלי לעשות כדי לא להיכנס למלכות ההיתיישנות כלומר הם יכולים לטעון שאני לא פניתי כי לא תעדתי שום שיחת טלפון ואו פנייה באינטרנט הכל אצלם היות וחשבתי שיש חוק שהם חייבים לאחר 14 יום להשיב על הפנייה לגוף ציבורי ולומר לדוגמא: כי עיניינך נימצא בטיפול וכדומה בלה בלה בלה

מפניתך עולה כי הנכנס רשום בטאבו אך איננו מהוון - עליך לפנות למנהל בכתב ולדרוש את זכויתייך .

אין מדובר בפעולה של מה בכך ומומלץ ביותר לפנות לעו"ד המתמחה בתחום

בהצלחה

עו"ד רענן גל

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,לאמי ולאח של אבי,בעלות משותפת על נכס:בית ישן על דונם.אמי מתגוררת בבית.קיבלנו הזמנה לדין לפירוק,מצד הדוד.מוסכם על שני הצדדים שהבית עומד למכירה.אנחנו לא רוצים פירוק.איך מתקדמים הלאה?תודה,אפרת

אפרת שלום,

לא הבנתי למי את מתכוונת כשאת אומרת "אנחנו לא רוצים פירוק". אם שני הצדדים הרשומים כבעלים - משמע, אמך ודודך - מסכימים כי השותפות תפורק על ידי מכירה לצד ג', הרי שזה מה שיקרה. בנוסף, גם אם צד אחד היה דורש את פירוק השיתוף על ידי מכירה לצד ג', הרי שזכאי לעשות זאת (במידה ואין הסכם שיתוף שנחתם בתוך השלוש השנים שקדמו) על ידי פניה לבית משפט.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דותן,ראשית,תודה.אנחנו זה-המשפחה,אמא ,אחי ואני.בכל אופן,הנכס רשום על שם אמי.אין התנגדות של אמי למכירת הנכס,כלל וכלל.תלוי במחיר שיוצע.אבל היא לא מעוניינת בפירוק.חבל.אני מבינה שפירוק יכול להביא למכירת הנכס במחיר מצחיק.תודה,אפרת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אפרת שלום,

ראשית כל, אני מציע לכם לא להגיע למצב שהדוד שלכם יבקש פירוק שיתוף בבית משפט. זה יגרור עליות נוספות, וגם עלול להביא למכירת הנכס, אמנם לא במחיר מצחיק, אבל במחיר שאולי יהיה נמוך יותר משווי השוק אם הדוד שלכם יתעקש על המכירה. אני מציע שתשבו עם הדוד ותסכמו על מכירת הנכס לצד ג' בהסכמה. תסכמו גם באיזה דרך אתם רוצים להציע אותו למכירה (על ידי מתווך, על ידי פרסום מודעות באופן עצמאי, וכד'), ותצאו לדרך. במידה ושני הצדדים מסכימים למכור, אין סיבה שלא לנסות למקסם את הרווח שניתן להוציא מהנכס. במידה ואינכם רוצים למכור, אתם יכולים להציע לדוד שלכם לרכוש את חלקו. בנוסף, אני מציע לכם ללכת לעורך דין משותף, נייטרלי (לא מישהו שהדוד מכיר, ולא מישהו שאתם מכירים, אלא מישהו מבחוץ שקיבלתם עליו המלצה), על מנת שלא יווצר מצב של צד אחד נגד צד שני. עורך הדין יוכל לעזור לכם להוציא את המכירה לפועל, ולייעץ לכם במשותף כיצד למקסם את רווחיכם גם מבחינה מיסויית.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,לאחר העברת בעלות בערייה הגיעו האישוורים לעורך הדין שלי וכעת הוא דורש ממני תשלום נוסף על אגרת רישום משכנתא-140 שח,30 שח לעסקה,70 שח לשליח,העניין נראה לי די תמוה,האם אכן אלו התשלומים שנהוג לשלם?

מורן שלום,

את האגרות עלייך לשלם, סכומים אלו לא הולכים לעו"ד אלא למשרד המשפטים.
לגבי הוצאות השליח - כיום, מאחר ונהוג לגבות שכ"ט נמוך באופן משמעותי מבעבר, נעזרים יותר בשליחים, וזה מקובל.
בכל אופן, זה תלוי במה שסוכם בין הצדדים.
אני נוהג באופן אישי לפרט ללקוח מראש מהן ההוצאות הצפויות (אגרות ושליחים), והעניין מסוכם מראש.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנו קנינו בית קרקע בגודל 64 מ"ר על שטח של כרבע דונם, לאחר ברור במועצה אזורית נאמר לנו כי נוכל להרחיבו רק עד ל90 מ"ר ולא יותר. אלא אם נירצה לבנות למעלה קומה שניה נוכל להגיע ל 130-140 מ"ר,
עכשיו שאלתי היא כזו. אני לא רוצה לבנות קומה שניה אבל מאוד רוצה להגיע לפחות ל110 ורציתי לדעת אם יש אופציה לעשות העברת זעויות בניה מהקומה העליונה לשטח למטה. ואם כן מה הפרוצדורה ומה אורך התהליך (הבנתי למשל ששינוי תב"ע אורך למעלה משנה וחצי קרוב לשנתיים ועולה קרוב ל10,000 ש"ח)
אודה על תשובה.
בברכה מיטל.

מיטל שלום,
מתיאורך עולה כי יש צורך בשינוי תב"ע.
ישנם אדריכלים שזה תחום עיסוקם.
את יכולה אפילו לשאול במועצה מיהם האדריכלים שנוהגים לעבוד איתם, וליצור קשר עם אחד מהם.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני רוצה לקנות דירה ובה יש חצר פרטית כ- 90מ"ר אך באישור זכויות רשום רק 10 מ"ר למרות שבשרטוט של הקבלן והעירייה מופיעה כל הגינה, האם בטאבו אני יוכל לרשום את כל השטח החצר (מדובר בדירת קרקע בבניין מגורים משותף)?

אלינה שלום,
לא ברור האם כוונתך במונח "אישור זכויות" היא לנסח הטאבו או לאישור זכויות של החברה המשכנת (קיים במקרה שהבית טרם נרשם בטאבו).
אם כוונתך לאישור של חברה משכנת, עלייך לפנות אליהם בבקשה שיתקנו את האישור. את יכולה לעשות זאת בעצמך.
אם מדובר בטעות ברישום בטאבו, יש הליך של תיקון צו בית משותף. לשם כך עלייך לפנות לעו"ד.

בברכה,
עו"ד דותן לוי

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר