דוע לי שחוק תמ"א 38 מתיר בנייה של שתיים וחצי קומות מעל 4 הקומות הקיימות. השאלה שלי היא : האם הרשות המקומית יכולה לטעון שהיא לא מאשרת את הבנייה משום שהתב"ע שלה לא מאשרת בנייה לגובה כזה במיקום הזה? האם התב"ע גובר על החוק הראשי? הבנין שלנו עומד בכל הקריטריונים לצורך זכאות לתמ"א 38 לחיזוק הבנין. יש בו 4 קומות. קבלן מוכן לבצע את הבנייה רק אם הרשות המקומית תאשר בנייה של שתיים וחצי קומות נוספות. האם מותר לרשות לומר שבגלל התב"ע שלה היא לא תאשר שתיים וחצי קומות?
שלום רב,
כעיקרון התמ"א גוברת על התב"ע., אבל, קייים סעיף 22 בתמ"א 38 שקובע שהעירייה רשאית משיקול של תכנון ומטעמים שינומקו לסרב להיקף הזכויות שותר בתמ"א .
חשוב להבהיר שנימוקי הוועד צריכים להיות ברורים ורק אז תיהיה הסמכות שלהם לא לאשר את הקומה הנוספת
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הם הנימוקים שהעיריה יכולה לתת כהצדקה לכך שהתב"ע שלה יהיה חזק יותר מהוראת התב"ע הקובעת שיש לאשר קומתיים וחצי תוספת? במקרה שלנו, יש עכשיו 4 קומות עם ששה דיירים. נאמר לנו בעיריה שאם נבקש פינוי בינוי, הם יאשרו לנו 12 דירות. הם לא נתנו שום נימוק מדוע לא יסכימו לקומתיים וחצי במקרה של תמ"א 38 א. הם רק אמרו שזה לא מתאים לתב"ע. אם תספר לנו ולקוראים מה הנימוקים שהעיריה יכולה לתת, אולי נדע איך לבדוק אם הם תופסים במקרה שלנו. תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיקרון אין מניעה כזו וניתן לחייב. השאלה שתיבחן, בעיקר, היא שאלת השווי והשימוש הפונקציונלי. כמובן שכל מקרה ייבחן לגופו...
המשך תשובה
