שלום, יש לי כמה שאלות 1. האם בניין ישן חד בן 2 קומות (חד משפחתי) זכאי להקלות וההטבות של תמ"א, ובכך יוחלף בבניין 5 קומות? 2. האם במגרש בו 2 מבנים נפרדים הרשומים יחד כבית משותף % ההסכמה נספרים בכל מבנה לחוד, או לפי סך יחידות הדיור בבית המשותף? 3. האם לגיטימי שקשישה סיעודית בת 95 לא תסכים לפרויקט תמ"א על סף הגשה לאישורים? בעבר כשמצבה היה יותר טוב חתמה, אבל הפרויקט התמהמה, הצעת היזם שונתה ויש צורך לחתימה מחדש. 4. האם בבניין בו דירות בגודל שונה (מ40 מ"ר עד 100 מ"ר) התמורה עמורה להיות שווה לכולם? בעלי הדירות הגדולות במיעוט כך ש"הרוב" קבע תמורה שווה. מה מקובל? תודה
1. כנראה שלא מכוח התמ"א הקלסית אך יש תוכניות מחליפות מכוח סעיף 23 לתמ"א שמאפשרות לרשות לייצר תוכניות. יש לבדוק עם אדריכל או עם העיריה
2. כן
3. גיל מבוגר לכשעצמו אינו עילה לסרבנות.
4. בפינוי בינוי ככלל התמורה אחידה. בתמ"א באיזור ת"א וסביבתה מקובל דווקא לקבוע תמורות יחסיות בהתאם לחלק של הדירה ברכוש המשותף. בתמ"א באיזורים אחרים בארץ מקובל יותר תמורות אחידות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם יש את הרוב הדרוש בלעדיהם אפשר להתקדם. בכל מקרה כדאי לשמוור על קשר ועל שקיפות איתם. בסופו של דבר, במועד הרלבנטי (בדרך כלל אחרי אישור ועדה להיתר הבניה) תצטרכו את הסכמתם או שתיאלצו להגיש תביעה כנגדם...
המשך תשובה