קניתי לפני שנתיים דירה (יחידה) מאדם פרטי כשהבניין נמצא בהליך תמ"א 38 (חיזוק והוספת קומות). לאור איחור במסירה של שנה וחצי והפרת הסכם התמ"א ! הסתבכתי בחובות ואני נאלצת למכור את הדירה. אני גרה בדירה (נערך פרוטוקול מסירה לפני חודש) אך לבניין אין עדין טופס 4. האם על מכירת הדירה יחול מס שבח?
יש עוד בעיות שכדאי שתבדקי. לא רק היעדר טופס 4 אלא גם היכולת של הרוכש לקבל מימון ורמת שת"פ של היזם ובאי כוחו לתהליך המכירה שלך.
אם מדובר בדירה חדשה שרכשת ואת מוכרת אותה והיא עדיין לא מוכנה בהחלט עלול להיות מס שבח. אם מדובר בדירה ישנה שרכשת , לא אמור להיות מס שבח. בכל מקרה, כדיא להיוועץ עם מומחה מס ועו"ד שמבין בתמ"א בטרם העסקה כדי לבדוק כלל הבעיות.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי לענות על שאלות מיסוי כאלה נדרשים פרטים נוספים. מוצע לפנות לייעוץ מומחה מס באופן פרטני. עם זאת אם יש לך רק דירה אחת בפרוייקט מדוע שלא תעשו שימוש בעסקת התמ"א בפטור הקבוע של התמ"א? בהצלחה...
המשך תשובה