סכום ראשוני במעמד חתימת חוזה למכירת דירה

1. האם זה מקובל שבמעמד חתימת חוזה למכירת דירה לא מקבלים סכום ראשוני אלא רק לאחר כ-3 ימים לאחר רישום אזהרה? 2. האם אני צריכה להסכים שיום לאחר חתימת חוזה הקונה מבקשת לשנות את השם שלה בחוזה לשם הבת? 3. העיריה לא מוצאת את ההיתר של הבניה שבוצעה ע"י דיירים קודמים אך בכל זאת נתנה אישור, שאין לעיריה שום טענות ודרישות להריסה עקב בניה לא חוקית. נחתם חוזה למכירה אך הקונה עמדה על כך שבמידה ותהיה דרישה להריסה העלות תיפול על המוכר. האם המוכר היה צריך להסכים לדרישה זו בנוסף להורדת מחיר הדירה למחיר הנמוך בהרבה משוויה?

לגבי סעיף 1- משאירים שיק בנקאי בנאמנות אצל עו"ד של המוכר עד שתרשם הערת אזהרה. לגבי סעיף 2- זה לא מקובל , אבל אולי יש לבחון את המקרה לנסיבותיו. בכל מקרה אם כבר נחתם חוזה, חשוב שלא לעשות צעד בלתי חוקי , ויש להתייעץ עם עו"ד המתמצא בתחום, לגבי הצורה הנכונה לביצוע השינוי, אם בכלל. לגבי סעיף 3- זה יותר עניין כספי ופחות עניין משפטי, כיוון שהמצב המשפטי ידוע , והשאלה היא עד כמה המוכר מוכן לקחת אחריות. כמובן שצריך לנסח את סעיף האחריות בזהירות רבה, ורצוי מאוד שאת המוכר ייצג עו"ד המתמצא בתחום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר