בירור פרטים ראשוניים על דירה

שלום,אני מעוניין לרכוש בבניין "רכבת" ישן - דירה בקומה 3. לדירה יש נסח טאבו. ראיתי בעירייה בבקשה להיתר בנייה שמאושר שימוש בכלל ל"בית מגורים קוטז". בגרמושקה מצוייר קוטז בן קומה אחת.. מסתבר שהדירה בקומה 3 שאני מעוניין בה כנראה ללא היתר בנייה. המתווך טוען : " יש בעירייה היתר אך העירייה לא מציגה אותו כי חסר חתימה וכדי לרשום את הדירות ללא היתר - יש לשלם היטל השבחה - וכדאי לי לרכוש בסכום "אטרקטיבי"של 1.5 מיליון את הדירה ". שאלתי : האם מחיר דירה ללא היתר בנייה הוא כמו דירה עם היתר בניה ? עד כמה חשוב שיהיה היתר בנייה לדירה לפני רכישה ? זה משהו רגיל בישראל שלא צריך לחשוש ממנו? (כמו שטוען המתווך אגב) תודה

מובן שלא ניתן להמליץ ( בוודאי שלא דרך האתר...) על רכישת דירה שנבנתה ללא היתר. מדובר הן על סיכון כספי-דרישת כספים נוספים מהקונה, ע"י הרשות המקומית, הן על סיכון במישור של קבלת צו הריסה למבנה, ואולי גם סיכון בהסתבכות בפלילים, שכן בנייה ללא היתר הינה עבירה פלילית. יש לפנות לעו"ד עם כל החומר, על מנת שיבדוק את המקרה הספציפי, ויוכל להצביע על כל הסיכונים , כך שתוכל לקבל החלטה מושכלת.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר