רציתי לברר מה מחייב החוק את המוכר לדווח לקונה הדירה בשני מקרים: 1. בעיות איטום ורטיבות שהיו בדירה מגשמים לפני שנים. הבעיות טופלו ומזה יותר מעשר שנים הבעיה לא קיימת למעשה, אין לה זכר. האם ישנה חובת דיווח בנושא או שחלה התיישנות? 2. בעיית כניסה של מי גשמים מהקיר החיצוני אל תקרת הסלון מלפני כשנה, שטופלה גם היא ואיננה. האם במקרה זה ישנה חובת דיווח לקונה? תודה רבה מראש.
הדבר תלוי בלשונו של החוזה, במקרה רגיל, המוכר אמור למסור פרטים על בעיות איטום קיימות, שאינן גלויות לעין ומהוות "פגם נסתר" . אם הבעיה תוקנה באופן מושלם, לכאורה אין חובה לגלות אותה, אלא אם כן הקונה דורש במפורש הצהרה גם על פגמים שתוקנו, ולא מסתפק בהצהרה על העדר פגמים בפועל.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפי מה שתיארת, אין עיעלה שמזכה אותך בביטול החוזה- הקונה מקיים את החוזה, ונהג בתום לב. בנסיבות אלה, ביטול החוזה יכול להעשות רק בהסכמת הקונה. אם הקונה לא יסכים לביטול החוזה, לא תהיה לך ברירה, אלא לקיי...
המשך תשובה