גילוי נאות על אדם שמגיע לדירה וגורם לה נזק

שלום רב, רכשתי דירה מאדם שלפני כן נרכשה על ידו דרך כונס נכסים. מסתבר כי הבעלים הקודמים של הדירה (אשר הועברה לכונס הנכסים) ממשיך להגיע לדירה (מגיע לדירה, שובר מנעולים ומנסה לפרוץ). בדיעבד הסתבר כי האדם שמכר לי את הדירה (והמתווך) ידע על כך כי האדם ממשיך להגיע לדירה וגורם לה נזקים ולא נאמר לי על כך דבר. האם ישנה חובת גילוי נאות על כך במכירת דירה? האם על המוכר לספר לקונה כי ישנו עבריין (האדם שמטריד ישב בכלא) אשר פוקד את הדירה ועכשיו עליו להתמודד איתו בבעיות משפטיות פליליות איומים ומשטרה?

השאלה מעניינת מאוד ולא ראיתי כי נתנה עליה תשובה בעבר בפסיקה. נקבע כי במקרה של מקור רעש חיצוני שלא גולה לקונה- הדבר מהווה פגם נסתר ( כל עוד הקונה לא יכל לגלות אותו בעצמו בבדיקה סבירה) נראה לי כי אם הדירה סובלת באופן קבוע ושיטתי, מאדם המתנכל לה, כאשר ההתנכלות קשורה לעצם הדירה , ולא לדייר המגורר בה, ( בנסיבות בהן הקונה לא יכל , בבדיקה רגילה וסבירה, לדעת על כך בעצמו) ניתן בהחלט לטעון כי מדובר בעניין שהיה על המוכר לגלות אותו אותו לקונה , עובר לחתימת ההסכם ואי גילויו מהווה חוסר תום לב מצד המוכר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר