עורכי דין למשכנתאות בבני עייש - 3 עורכי דין, 100 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

בנים ממשיכים (3)
בתים משותפים (3)
דיני מושבים וקיבוצים (2)
חוזה מקרקעין (6)
ליקויי בניה (6)
נדל"ן מסחרי (3)
סכסוכי שכנים (3)
פינוי שוכר (6)
קבוצת רכישה (1)
קניית דירה (5)
רישום בטאבו (4)
תמא 38 (4)
היטל השבחה (1)
הסגת גבול (2)
הערת אזהרה במקרקעין (3)
הפקעות מקרקעין (1)
חוזי בניה (3)
חריגות בניה (2)
ליווי פרוייקטים (1)
מכירת דירה (6)
משכנתא (3)
עמידר דיור ציבורי (1)
עסקאות נדל"ן ביהודה ושומרון ומחוץ לקו הירוק (1)
עסקאות פינוי בינוי (3)
עסקאות קומבינציה (2)
פירוק שיתוף (4)
תכנון ובניה (2)
הסכם שכירות (4)
העברה ללא תמורה - עסקת מתנה (5)
התחדשות עירונית (2)
התנגדות לוועדה המקומית (2)
התנגדות לתכנית מתאר (1)
ירושת נחלה במושב (2)
ליקויי רטיבות (5)
מגרש חקלאי | קרקע חקלאית (1)
עיכוב במסירת דירה (3)
רישום בית משותף (2)
תביעת יזם (2)
תביעת קבלן (5)

עיר

3 עורכי דין משכנתא בבני עייש | 100 המלצות

משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז

5.0 (49 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי בני עייש

צפיות: 17,576

משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס

חייגו אלי 055-4532863 SMS ישיר ייעוץ אישי
עורך דין מאור גרצנשטיין

5.0 (49 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי בני עייש

צפיות: 6,742

המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.

חייגו אלי 055-4532771 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי
גל אברג'ל משרד עורכי דין

5.0 (2 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי בני עייש

צפיות: 1,061

משרד העוסק בעסקאות נדל"ן - מכירת דירה, רכישת דירה, עסקאות יד שניה, עסקאות קבלן, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות והסכמי ממון ועוד.

חייגו אלי 055-4318375 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא משכנתא

חיים שאל/ה:

קבלת משכנתא לרכישת חלק בדירה

41 צפיות

שלום רב, הורי גרושים ואני מתגורר עם אמי בדירה המשותפת להורים, אמי מעוניינת במקום שהדירה תימכר, שארכוש את חלקו של אבי בדירה המשותפת, אני בן 34, שווי הדירה כולה 2,200,000, ותשועבד כולה, האם אוכל לקבל משכנתא לשם קניית חלקו של אבי? היש הגבלה בגובה המשכנתא לעומת משכנתאות לקניית דירה רגילה? האם אמי תוכל או תחויב להיות לווה נוספת, אמי בת 72 והכנסתה מקצבת נכות בסך 4700? האם הכנסה זו תתוסף להכנסתי בסך 9000 ש"ח, לצורך חישוב סכום המשכנתא שאקבל? תודה רבה וכל טוב

עו"ד מיכאל יעקובסון

משכנתא לרכישת חלק מהדירה
עם הכנסה של 9,000 ₪ , החזר חודשי של 3,000 ₪ ל 30 שנה , תוכל לקבל משכנתא בנקאי בין 580,000 ₪ עד 640,000 ₪. בנוסף, יש לבחון קבלת הלוואת זכאות של משרד השיכון ושילוב הערבים. אמך , בכל מקרה תצטרך לחתום על מסמכי משכנתא, ככל הנראה כערבה ממשכנת וזה יחזק את ביטחון של הבנק. עם זאת, נראה שהבנק לא יתחשב בהכנסת האם

חיים שאל/ה:

גובה משכנתא שאוכל לקבל ל-30 שנה

33 צפיות

איזה סכום משכנתא מקסימלי ל 30 שנה אוכל לקבל, אני בן 35, הכנסתי החודשית 9000 ש"ח?

עו"ד מיכאל יעקובסון

מה גובה משכנתא שניתן לקבל
תקרת ברזל בחוק הינה 50% מהכנסה פנויה. בפועל הבנקים מעדיפים להישאר ברמות של 30% עד 35% בהנחה של יחס החזר של 33% משכר של 9,000 ₪ (כאשר אין הלוואות נוספות) - החזר של 3,000 ₪ לחודש ל 30 שנה , מאפשר קבלת משכנתא בנקאית בין 580,000 ₪ עד 640,000 ₪ . בנוסף, יש לבחון קבלת הלוואת זכאות של משרד השיכון שילוב הערבים (בעיקר הורים).

עמיחי שאל/ה:

איחור במסירת דירה תקופת גרייס במשכנתא

25 צפיות

רכשנו דירה מחברה קבלנית במסגרת פרויקט בנייה, והסדרנו מול הבנק משכנתא הכוללת תקופת גרייס של שנה, מתוך הנחה שנשוב לשלם את הקרן והריבית עם קבלת המפתח והכניסה לדירה. הקבלן הודיע לנו על עיכוב צפוי של כחצי שנה במסירת הדירה מעבר למועד החוזי, מה שמאלץ אותנו להמשיך ולשלם שכירות חודשית במקביל לתקופה בה נצטרך להתחיל לפרוע את המשכנתא . האם הבנק יאשר הארכה של תקופת הגרייס? אילו השלכות פיננסיות יש לקחת בחשבון בעת הגשת בקשה כזו לבנק?

עו"ד מיכאל יעקובסון

הארכת תקופת הגרייס
יש להגיש בקשה להארכת תקופת הגרייס ב-12 חודשים נוספים. הסיבה: עיכוב במסירת הדירה. יש להציג לבנק את הודעת העיכוב. מבחינת עלויות – תשלומי הקרן שלא שולמו בתקופה זו ייפרסו על פני יתרת תקופת ההלוואה, כך שההחזר החודשי בהמשך יהיה גבוה יותר. בנוסף, ייתכן ותיגבה עמלה מהבנק.

יורי שאל/ה:

מיחזור משכנתא ועלויות עמלת פירעון מוקדם

69 צפיות

לקחנו משכנתא לפני 4 שנים בסכום של מיליון ש"ח, כאשר חלק משמעותי ממנה נמצא במסלול קבוע לא צמוד בריבית יחסית גבוהה . אנחנו שוקלים לעשות מיחזור משכנתא כדי להוזיל את ההחזר החודשי. בבדיקה ראשונית מול הבנק נמסר לנו שנדרש לשלם עמלת פירעון מוקדם בגובה גבוה. איך ניתן לחשב במדויק האם החיסכון בריבית לאורך השנים שנותרו עולה על עלות עמלת הפירעון המוקדם ומצדיק את התהליך? האם נהוג לנהל מול הבנק משא ומתן על גובה העמלה הזו?

עו"ד מיכאל יעקובסון

הנחנה בעמלת פירעון מוקדם
הבדיקה של כדאיות המחזור היא ההשוואה בין העלות עד סוף התקופה של המשכנתא הנוכחית מול העלות עד סוף התקופה של המשכנתא החדשה בתוספת עמלת פירעון מוקדם. על עמלת פירעון מוקדם לאחר 3 שנים חלה הנחה של 20%, יש לוודא זאת מול הבנק. המלצה: לקבל הצעה למחזור מבנק אחר.

שרית שאל/ה:

גרירת משכנתא מדירה קודמת לדירה חדשה

46 צפיות

אנו עומדים למכור דירה ולרכוש דירה אחרת . שוקלים לבצע גרירת משכנתא. מהו התהליך מול הבנק לצורך גרירת ההלוואה לנכס החדש? אשמח להבין מה קורה במצב שבו יש פער זמנים בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה? באילו עילות הבנק עלול לסרב לבקשת הגרירה?

עו"ד מיכאל יעקובסון

גרירת משכנתא
אם הריביות במשכנתא הקיימת טובות ממה שניתן לקבל היום, זו כבר סיבה מצוינת לגרור. אם אתם כבר בתהליך הרכישה – מבצעים גרירה ישירה לדירה החדשה. אם יש פער זמנים – ניתן לבצע גרירה זמנית לפיקדון כספי משועבד. התהליך מול הבנק יחסית אינו מורכב – מגישים בקשה וממציאים את מסמכי הדירה החדשה. הבנק רשאי לבקש אישורי הכנסה ודפי חשבון (אם כי לרוב הבדיקה הפיננסית בגרירה מקלה יותר) לתשומת לבכם: בגרירה לנכס: ניתן לגרור לרוב לאחר תשלום של כ 10%(פיצוי מוסכם) בגרירה לפיקדון: יש להפקיד סכום השווה ליתרת המשכנתא הנוכחית בתוספת של כ 10%. עילות סירוב מרכזיות – דירה חדשה פחות טובה/זולה משמעותית, שינוי בהרכב הלווים, הרעה משמעותית בכושר החזר

רשימת משרדי עורכי דין - עורכי דין משכנתא בבני עייש

משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז

עורך דין מאור גרצנשטיין

גל אברג'ל משרד עורכי דין