מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
משרד מוביל בראשון לציון, העוסק במקרקעין, משפט מסחרי ועסקים, דיני משפחה וההוצאה לפועל.
משרד ותיק עם למעלה מ-27 שנות ניסיון מצטבר בתחום דיני המשפחה והמקרקעין, עם התמחות מיוחדת במיסוי מקרקעין. מנהלי פורום אפוטרופסות | זכויות קשישים | בעלי מוגבלויות, עו"ד ונוטריון לשם מוסמך מטעם האפוטרופוס הכללי להגיש יפוי כוח מתמשך.
למעלה מ-20 שנות ניסיון בדיני משפחה, גירושין וגישור, לצד פעילות מקצועית ענפה בתחומי המקרקעין, מיסוי הנדל"ן והמשכנתאות. אנו מחויבים להשגת התוצאה האידיאלית עבור לקוחותינו, תוך מתן מעטפת משפטית מקיפה ויחס אישי לכל אורך הדרך.
משרדנו עוסק בייצוג מול משרד הפנים והסדרת מעמד בישראל, דיני עבודה וכן הנפקה והשבה של רישיונות נשק.
משרד מוביל המעניק שירות בשפה העברית והרוסית, בתחום המשכנתאות, מקרקעין, מעמד אישי ומשפט אזרחי.
משרד עו"ד נוטריון ותיק ברמת-אביב, מעל 30 שנות ניסיון, המעניק טיפול משפטי מקצועי, מקיף ומהימן ביעילות ובאדיבות במגוון תחומים.
לקחנו משכנתא לפני 4 שנים בסכום של מיליון ש"ח, כאשר חלק משמעותי ממנה נמצא במסלול קבוע לא צמוד בריבית יחסית גבוהה . אנחנו שוקלים לעשות מיחזור משכנתא כדי להוזיל את ההחזר החודשי. בבדיקה ראשונית מול הבנק נמסר לנו שנדרש לשלם עמלת פירעון מוקדם בגובה גבוה. איך ניתן לחשב במדויק האם החיסכון בריבית לאורך השנים שנותרו עולה על עלות עמלת הפירעון המוקדם ומצדיק את התהליך? האם נהוג לנהל מול הבנק משא ומתן על גובה העמלה הזו?
הנחנה בעמלת פירעון מוקדם
הבדיקה של כדאיות המחזור היא ההשוואה בין העלות עד סוף התקופה של המשכנתא הנוכחית מול העלות עד סוף התקופה של המשכנתא החדשה בתוספת עמלת פירעון מוקדם.
על עמלת פירעון מוקדם לאחר 3 שנים חלה הנחה של 20%, יש לוודא זאת מול הבנק.
המלצה: לקבל הצעה למחזור מבנק אחר.
אנו עומדים למכור דירה ולרכוש דירה אחרת . שוקלים לבצע גרירת משכנתא. מהו התהליך מול הבנק לצורך גרירת ההלוואה לנכס החדש? אשמח להבין מה קורה במצב שבו יש פער זמנים בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה? באילו עילות הבנק עלול לסרב לבקשת הגרירה?
גרירת משכנתא
אם הריביות במשכנתא הקיימת טובות ממה שניתן לקבל היום, זו כבר סיבה מצוינת לגרור.
אם אתם כבר בתהליך הרכישה – מבצעים גרירה ישירה לדירה החדשה.
אם יש פער זמנים – ניתן לבצע גרירה זמנית לפיקדון כספי משועבד.
התהליך מול הבנק יחסית אינו מורכב – מגישים בקשה וממציאים את מסמכי הדירה החדשה. הבנק רשאי לבקש אישורי הכנסה ודפי חשבון (אם כי לרוב הבדיקה הפיננסית בגרירה מקלה יותר)
לתשומת לבכם:
בגרירה לנכס: ניתן לגרור לרוב לאחר תשלום של כ 10%(פיצוי מוסכם)
בגרירה לפיקדון: יש להפקיד סכום השווה ליתרת המשכנתא הנוכחית בתוספת של כ 10%.
עילות סירוב מרכזיות – דירה חדשה פחות טובה/זולה משמעותית, שינוי בהרכב הלווים, הרעה משמעותית בכושר החזר
האם בעת מו"מ עם הבנק להקטנת החוב, עדיין החוב נושא ריבית והצמדה ופיגורים. אם כן, איזה אינטרס יש לבנק לסגור את החוב מהר?
הסדר חוב מול בנק
שלום רב,
הסדר חוב לבנק לעולם נושא ריבית (למעט במקרים מיוחדים). שיעור הריבית משתנה להסדר להסדר.
ככלל, בנקים מעדיפים להימנע ממימוש נכסים משועבדים, ומעדיפים את חלופת ההסדר, ככל והיא קיימת ואפשרית.
בהצלחה!
אני עומדת להתחתן בקרוב. יש לי דירה שקנו לי ההורים לפני שהכרתי את בעלי. אנחנו מתכננים לגור בדירה אחרי החתונה. את המשכנתא נשלם מהחשבון המשותף שלנו. אני רוצה לקבוע בהסכם ממון שהדירה אמנם תישאר שלי במקרה של פרידה, אבל לקבוע איזה מנגנון פיצוי כי הוא גם יגור בה וגם ישלם חלק מהמשכנתא. מה נהוג לעשות במקרה כזה?
דירה בהסכם ממון
שלום קארין,
ניתן לקבוע כל מיני מנגנונים שיגנו עלייך. למשל מנגנון שיקבע שבמקרה של פרידה יוחזר לך החלק היחסי של התשלומים עבור המשכנתא. אם תרצי להתייעץ את מוזמנת לפנות למשרדנו
בברכה,
גיל בר-זהר, עו"ד
בר-זהר משרד עורכי דין
מנהל הפורום
אשתי ואני רוצים לעזור לבתנו לרכוש דירה ראשונה. חסר לה סכום של כ-400,000 ש"ח להון העצמי כדי לקבל משכנתא סבירה. חושבים לקחת על הבית שלנו כדי לתת לה את הכסף כמתנה. האם במשכנתא הפוכה אנחנו באמת לא צריכים לשלם כל חודש והחוב פשוט נצבר ? בנוסף, האם מהלך כזה עלול לפגוע בזכאות של הבת שלנו להטבות של דירה יחידה?
משכנתא הפוכה
השלמת הון עצמי לילדים היא אחת המטרות הקלאסיות והנפוצות ביותר של משכנתא הפוכה.
מגבלת בנק ישראל למשכנתא עבור דירה יחידה עומדת על עד 75% מימון. בהרבה מקרים סכום זה אינו מספיק, ובאופן כללי – הקטנת אחוז המימון הנדרש מהבנק משפרת משמעותית את תנאי משכנתא.
במשכנתא הפוכה קיימות מספר אפשרויות החזר, ואחת הפופולריות שבהן היא מסלול "בלון מלא". במסלול זה אכן לא משלמים דבר בשוטף, וכל החוב (הקרן והריבית) פשוט נצבר.
המהלך אינו פוגע בשום צורה בזכאות של בתכם להטבות של "דירה יחידה" (הן בנוגע למס רכישה והן בנוגע לתוכניות המדינה כמו 'דירה בהנחה').
מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
מאת:
מאת:
מאת:
