רכישת דירה מקבלן

בשעה טובה ומוצלחת ועם לא מעט חששות, החלטתם בדבר רכישת דירת מגורים המהווה את אחד מהצעדים הכלכליים המשמעותיים בחיים. אך לצד ההזדמנות להיטיב את רמת החיים אגב קניית הנכס, על הרוכשים להיות מודעים למכלול ההיבטים המשפטיים, המיסויים והכלכליים הכרוכים בהליכי הרכישה.

לא זו אף זו, הרוכשים אף אינם מודעים לעובדה הידועה בקרב העוסקים בתחום, לפיה הסכם המכר המועבר לעיונם ולחתימתם, מהווה מסמך משפטי חד צדדי, המוטה באופן ברור ובוטה לטובת היזם/קבלן. כדאי ועדיף לנהל מו"מ אל מול המוכר ובא כוחו, וזאת מוטב שייעשה באמצעות עורך דין הבקיא בעסקאות מקרקעין ולדרוש לשנות, להוסיף ולהתנות על סעיפיו של הסכם המכר על פי הצורך. על מנת להפוך את הסכם המכר למאוזן יותר.

מספר נושאים מהותיים שיופיעו בכל הסכם מכר (על אף השוני בין הסכם אחד למשנהו הנובע מזהות המוכר ומאופיו של הפרויקט), אשר אותם יש לבדוק ולדרוש את שינויים, בהתאם לצורך על כל המשתמע מכך:

1.מומלץ בשלב המקדמי לבדוק מי הוא הקבלן /היזם אצל רוכשי דירות עבר , וברשם הקבלנים 

2. בדיקת המצב הקנייני של המקרקעין - זכויות בקרקע עליה הוא עומד לבנות וכי אין הגבלות 

3. תשלומי מסים קבלת טופס 50 (טופס המעיד כי הקבלן ממוסה במס הכנסה ולא במיסוי מקרקעין )

2. חוקיות הבניה - היתריי בניה וכדומה .

3. הבטחת כספי הרוכשים- ערבות בנקאית , חשבון ייעודי של הפרוייקט .

4. קביעת מועד המסירה של הדירה

5. הבטחת האחריות והבדק

6. הבטחת רישום הזכויות בדירה על שמם של הרוכשים