על הפרק שני בניינים, האחד 7 דיירים והשני 5 דיירים. אין כדאיות ליזם לבצע תמ"א 38 לכן היזם מציע איחוד חלקות כדי להרוס ולבנות בניין אחד על כל השטח. 1. האם יש צורך בחתימות של 100% מהדיירים כדי לבקש איחוד חלקות? 2. במדה שכל הדיירים חתמו על הבקשה לאיחוד, צריכה להיות הסכמה של 80% בכל בניין בנפרד? או 80% מתוך סה"כ הדיירים כלומר מתוך 12 לממש את הפרויקט תמ"א 38/2? 3. האם מקובל שהיזם יחתים את הדיירים על הסכמה שבחצי שנה הקרובה לא יוכלו לבקש הצעות מיזמים אחרים?
שלום רב,
ניתן לבצע איחוד חלקות גם לא ב - 100% אך כמובן חשוב שיהיה 100%
הבסיס הינו שבכל בניין יהיו 80% מהבעלים שיסכימו למתווה של הריסה ובנייה.
בנוגע לשאלתך האחרונה במלצתי בטרם חתימה על מסמך כאמור מול יזם לשכור שירותי עו"ד שיבחן את המסמך וימליץ לכם איך להתקדם מול אותו יזם. כעיקרון נהוג אחרי שבוחרים את היזם ומתחיל מו"מ לתת נון שופינג לתקופה קצובה ליזם שנבחר.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי שמסרב צריך להיות עם אצבע על הדופק לגבי תהליך התכנון. אם הסירוב הוא תיכנוני אולי יש מקום להתנגדות בועדה לתכנון ובניה ...
המשך תשובה
