חתמתי על הסכם תמא שפוגע בזכויות

חתמתי על הסכם + גרמושקה של תמא 38 איפושהו ב 2022 מבלי להבין לעומק על מה אני חותם. חתמתי כי נלחמתי כי היתה הפעלת לחץ לחתום תוך איומים בלהיתבע אם לא אחתום. ההסכם פוגעני ומפלה צד מסויים של כלל הדירות של אחת הכניסות של הבית/בניין. כך למשל 4 מ"ר נגרעים מאותן הדירות לטובת פיר מעלית שכולו ימוקם בתוך אותן דירות ולא ניתנה תמורה כלל - לא שטח חליפי, לא פיצוי כספי וכו' , כמו כן הגריעה פוגעת באופן ברור בפונקציונליות של חדר הסלון, ומן הצד השני הוכנס בהסכם סעיף בהתחייבות הדיירים שלא לתבוע לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. חשוב לציין שהצד הנפגע הוא של בעלי דירות עם שטח נוכחי קטן משמעותית משאר 3 הצדדים של הבית המשותף בעל 2 הכניסות (16 בתי אב בסך הכל); למעשה, גם בכניסה הנגדית יש גריעה של 4 מ"ר בצד אחד של דירות הכניסה לטובת פיר מעלית אך הם מקבלים שטח חלופי מלא לשטח שנגרע. וכמו שציינתי אילו הם דירות גדולות משמעותית והגריעה שם אינה משנה מהותית את התפקוד הפונקציונלי של הדירה עקב הגריעה. חשוב לציין שהיזם בשלבים מאוד מתקדמים לקבלת ההיתר. הוא בשלב של "הופקה טיוטת היתר ראשונית"; היה תהליך של חוסר תום לב , ניצול ועושק , לצערי רק לאחר זמן רב קלטתי את זה. אני חושש שאם אפנה לסמכות משפטית היא עלולה לבטל את ההסכם ואז אני חשוף לתביעה מצד היזם והדיירים האחרים. כוונתי אינה למנוע את ביצוע העבודות. אני מבקש לקבל פיצוי הולם על הפגיעה. לא למנוע את השיפוץ. האם יש מה לעשות?

מורכב. אתה אומר שחתמת על ההסכם בתנאי עושק (ולכן צריך לבטלו) מצד שני אתה אומר שאינך רוצה לבטל את ההסכם מחשש לתביעה. הייתי מציע שתתייעץ עם שמאי ותבדוק איתו אם בכלל יש פגיעה ואז משם תוכל לגשת לייעוץ פרטני

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר